Projectontwikkelaars en aannemers zullen, als het aan makelaarsvereniging NVM ligt aan de bak moeten. Er zijn zeker 80.0000 nieuwbouwwoningen per jaar nodig om een einde te maken aan Code Rood van de NVM.
De NVM constateerde woensdag bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2018 dat de teller ook dit jaar voor nieuwbouw blijft steken op minder dan 70.000 woningen. Er werden in heel 2018 circa 30.900 nieuwbouwwoningen verkocht. De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 14% toegenomen tot gemiddeld € 361.000 in het 4de kwartaal 2018. ‘Er is enorme interesse voor nieuwbouwwoningen, maar dit resulteert niet in meer transacties’, aldus Ger Jaarsma, voorzitter van de NVM. Volgens hem is dit voor een deel te verklaren door een gebrek aan aanbod en het hoge prijsniveau, maar er is meer aan de hand. ‘In een jaar waar de Rijksoverheid stuurt op het aanjagen van de nieuwbouw, zijn er in de eerste drie kwartalen van 2018 juist aanzienlijk minder nieuwbouw-koopwoningen te koop gezet dan een jaar eerder. Het 4e kwartaal van 2018 maakt een hoop goed: door een uitstekend kwartaal is het nieuwe aanbod in heel 2018 beperkt gebleven tot -2% ten opzichte van 2017.’
Tragere verkoop nieuwbouw
Net als in de bestaande bouw stijgen de prijzen in nieuwbouw sterk door de enorme vraag naar woningen. Jaarsma: ‘De nieuwbouwprijzen worden verder opgestuwd door hoge bouwkosten, gasloos bouwen en de focus op binnenstedelijk bouwen. Makelaars in en rond de grotere steden schetsen een negatief beeld van onbetaalbare nieuwbouw voor een steeds grotere groep geïnteresseerden.’
Voor het eerst worden volgens de NVM nieuwbouwwoningen in de vier grote steden trager verkocht dan daarbuiten. ‘De kwaliteit van de nieuwbouw stijgt niet met de prijs, waardoor de prijs-kwaliteitverhouding onder druk staat. De koper, die steeds dieper in zijn buidel moet tasten, wordt terecht steeds kritischer’, weet Jaarsma.
