Citadel Almere

De Citadel in Almere, het grote vierkante blok dat
boven maaiveld uitsteekt, straalt iets grootstedelijks
uit en krijgt een apart karakter door de in
vorm verschillende eengezinswoningen op het
dak. Die zijn na een aarzelend begin nu allemaal
verkocht. Ook de commerciële ruimtes zijn nagenoeg
allemaal verhuurd. Nu de omgeving nog.

Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 15

door Annemieke Diekmann

De Citadel maakt deel uit van de totale renovatie van het
Stadshart van Almere, waar straks in totaal 80.000 m2
aan retail en leisureruimte is te vinden, onderverdeeld
in 120 units. Het bijzondere ontwerp van de Franse
architect Christian de Portzamparc heeft het stadshart
van Almere een nieuw cachet gegeven. Waar voorheen
nog 220 woningen stonden – overigens pas 15 jaar oud
- prijkt nu een luxe winkelcentrum met bijzondere rijtjeswoningen
op het dak, dat deels van gras is. De winkels
van de Citadel bevinden zich op straatniveau en
daarboven zijn de 46 eengezinshuizen gebouwd. De
woningen verschillen in hoogte en ontwerp waardoor ze
een verre van saai beeld opleveren. De vierkante vorm
maakt de Citadel bovendien tot een markant herkenningspunt.
Jammer alleen dat de openbare ruimte in en rondom
het Stadshart nog altijd wat rommelig en onverzorgd
oogt. Ook de infrastructuur is nog niet optimaal. Maar
volgens eigenaar Unibail-Rodamco van de commerciële
ruimtes in het Stadshart wordt daar aan gewerkt. ‘De
komende tijd zal er alles aan gedaan worden om het
openbare gebied verder op te knappen. Ook wordt er
gekeken hoe de toegangswegen en de parkeergelegenheden
verbeterd kunnen worden,’ aldus woordvoerder
Vanessa Westbroek van Unibail-Rodamco.
Ontwikkelaar
De woningen die bovenop de Citadel staan zijn inmiddels
verkocht. ‘In het begin liep het nogal stroef’, vertelt
een woordvoerder van Blauwhoed Eurowoningen, dat
onderdeel uitmaakt van de ontwikkelingscombinatie
Almere Hart cv. ‘Geïnteresseerde kopers konden zich
geen beeld vormen van de huizen die boven op het dak
van het winkelcentrum zouden worden gebouwd. De
omgeving was een vreselijke rommel, het Stadshart was
één grote bouwput. Pas toen wij de mensen mee het dak
op konden nemen kregen zij een idee, en zagen ook hoe
het uitzicht zou worden vanuit de woningen. Vanaf dat
moment is het eigenlijk heel snel gegaan.’
Zoals je misschien wel zou verwachten, zijn het niet
alleen 1- en 2-persoonshuishoudens die zich als koper
hebben gemeld voor een huis midden in het centrum.
‘Het is een heel gemêleerd publiek, met ook een aantal
gezinnen ertussen.’
Belegger
Unibail-Rodamco is eigenaar van alle commerciële winkel-
en leisure ruimtes in het Stadshart, waaronder de
33.000 m² van de Citadel. Begin 2008 zal het laatste
deel (de bibliotheek) worden opgeleverd.
‘De loop komt er aardig in bij de Citadel’, aldus Westbroek.
‘De ondernemers zien hun omzetten stijgen en
de bezoekersaantallen trekken aan.’
De Citadel vormt het letterlijke hart van het Stadshart
en herbergt vooral veel modewinkels, zoals Mexx, Esprit,
H&M, Zara, Timberland en America Today. Daarnaast
zijn er ook verschillende sportmerken te vinden
zoals Nike en O’Neill. Er staat nog maar 1 winkelunit
leeg in de Citadel, waarvan het winkelgedeelte in april
2006 is geopend.

Citadel Almere
Ontwikkelaar: Ontwikkelingscombinatie
Almere Hart cv (Bouwfonds
MAB/Blauwhoed
Eurowoningen)
Belegger: Unibail
Rodamco, Rotterdam,
(commerciële ruimten)
Ontwerp: Atelier Christian
de Portzamparc,
Parijs
Vloeroppervlak: 33.000
m² commerciële
ruimten, 52 koopwoningen,
waarvan 46
eengezinswoningen en
6 appartementen in de
prijsklasse € 200.000
tot € 300.000, en
2 ondergrondse parkeergarages
Huurders: bekende winkelketens,
waaronder
Mexx, Esprit, H&M en
V&D met een restaurant
van La Place