AMSTERDAM - Het gemiddelde leegstand in kantoorruimte in 14 van de grootste Europese steden bedraagt 7,9%. In de meeste Europese vastgoedmarkten zullen de leegstandspercentages het komende jaar nog verder stijgen ten gevolge van de verminderde vraag, de aanzienlijke hoeveelheid nieuwbouwontwikkelingen en de onderhuursituatie. Voor eersteklas kantoorruimte zullen de aanvangsrendementen echter stabiel blijven, gezien de nog altijd sterke vraag naar beleggingsobjecten.
AMSTERDAM - Het gemiddelde leegstand in kantoorruimte in 14 van de grootste Europese steden bedraagt 7,9%. In de meeste Europese vastgoedmarkten zullen de leegstandspercentages het komende jaar nog verder stijgen ten gevolge van de verminderde vraag, de aanzienlijke hoeveelheid nieuwbouwontwikkelingen en de onderhuursituatie. Voor eersteklas kantoorruimte zullen de aanvangsrendementen echter stabiel blijven, gezien de nog altijd sterke vraag naar beleggingsobjecten.
Dit blijkt uit het rapport European Office Markets van de Catella Property Group. De samenstellers van het rapport onderzochten de kantorenmarkten in 14 grote Europese steden waaronder Londen, München, Oslo, Brussel, Kopenhagen, Parijs en Amsterdam. Het leegstandpercentage in de steden toonde een grote variatie van 5,5% in Barcelona tot 12% in Amsterdam.
Catella verwacht geen opleving van de opname in 2003. Hoewel de tophuurniveaus over het algemeen het afgelopen jaar een dalende lijn hebben laten zien, verwachten de onderzoekers dat de tophuurpijzen het komende jaar minder snel zullen dalen of zullen stabiliseren. Voor Amsterdam wordt verwacht dat de prijzen zich op de Zuidas en in Amstelveen zullen stabiliseren, maar dat de rest van Amsterdam een daling in de huurprijzen zal laten zien.
De verhandelbaarheid van panden op eersteklas locaties zal verder vergroot worden door de aanhoudende vraag naar vastgoed als belegging. Die vraag wordt gevoed door de lage rente en de vraag naar zekere beleggingsproducten. De aanvangsrendementen voor de betere locaties zullen dus stabiel blijven. Voor de oudere, onverhuurde gebouwen op mindere locaties zullen de aanvangsrendementen echter stijgen. Voor Amsterdam verwacht Catella stijgende aanvangsrendementen in het centrum, Amsterdam Zuid-Oost, Diemen en Hoofddorp. Voor alle locaties in Amsterdam wordt een stijging van de leegstand verwacht, met uitzondering van Amsterdam Oost en de Zuidas.
