In twintig jaar tijd is de prijs van een koopwoning meer dan verdubbeld: van gemiddeld €231.000 in 2005 naar €509.000 dit jaar, zo heeft Calcasa ter gelegenheid van het twintigjarig bestaan becijferd. De stijging in Nederland ligt ruim 20% boven de gemiddelde stijging in Europa.
De waardeontwikkeling is niet lineair verlopen en werd beïnvloed door zowel economische pieken als verschillende crises. De kredietcrisis van 2008-2013 zorgde voor een daling van de woningprijzen met gemiddeld 20%, waarna een periode van bijna tien jaar met prijsstijgingen volgde waarin de woningprijzen zijn verdubbeld. Een belangrijke drijfveer achter de prijsontwikkeling op de woningmarkt is de hypotheekrente. In de jaren 2004-2008 lag de gemiddelde hypotheekrente rond de 5%, terwijl deze in de periode 2015-2021 daalde naar een historisch laag niveau van onder de 2%. De renteverhogingen vanaf 2022 leidden tot een tijdelijke afkoeling van de woningmarkt, maar veroorzaakte geen structurele prijsdalingen. Naast de renteontwikkeling spelen inflatie en loonstijgingen een belangrijke rol.
Verdrievoudiging
Niet alle regio's in Nederland hebben dezelfde prijsontwikkeling doorgemaakt. Stedelijke gebieden, met name Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, zagen de sterkste prijsstijgingen. De gemiddelde woningprijs in Amsterdam verdrievoudigde zelfs bijna in de afgelopen twee decennia. Waar twintig jaar geleden een gemiddelde woning in Amsterdam €225.000 kostte, is dat tegenwoordig gemiddeld €647.000 euro. In Utrecht steeg een gemiddelde woning van €208.000 naar €583.000, een stijging van 180%. In Bloemendaal is de gemiddelde waarde van een woning inmiddels ruim boven €1 mln opgelopen. Twintig jaar geleden kon in Bloemendaal nog voor gemiddeld €492.000 een woning worden gevonden, tegenwoordig is daar echter al ruim €1,2 mln voor nodig.
Bijna alle Europese landen hun huizenprijzen aan Eurostat. De gemiddelde woningprijs is in Europa sinds 2010 met ongeveer 50% gestegen. Nederland heeft met 62% een grotere prijsverandering ondergaan in deze periode. In landen als Oostenrijk, Tsjechië, Estland, Hongarije, Litouwen en Letland is de gemiddelde woning meer dan in prijs verdubbeld. Toch is er ook een aantal landen waar de woningwaarde op dit moment lager is dan in 2010. Italië is hiervan het grootste land. Spanje is recentelijk net boven de gemiddelde prijs uit 2010 uitgekomen.
