Het totale beleggingsvolume in Nederlands commercieel vastgoed is vorig jaar met 15% gegroeid tot € 13 mrd, meldt CBRE Nederland in het Real Estate Market Outlook Report 2026.
Volgens CBRE schitteren buitenlandse investeerders door afwezigheid. ‘Het herstel komt vrijwel volledig tot stand door binnenlands kapitaal. Buitenlandse institutionele beleggers bleven in 2025 grotendeels aan de zijlijn. Die terughoudendheid hangt samen met ongunstige wet- en regelgeving en fiscale maatregelen, zoals de hogere overdrachtsbelasting, het afschaffen van het FBI-regime en aanhoudende onzekerheid over beleid, met name op de woningmarkt.’
Uitponden drukt stempel op woningmarkt
De groei van het investeringsvolume in 2025 is met name te danken aan woningen, kantoren en logistiek. Op de huizenmarkt drukte de uitpondgolf een stempel. ‘Het prijsverschil tussen aankopen en uitpondverkopen bedroeg gemiddeld 56%. Wooncomplexen werden in 2024 en 2025 gemiddeld aangekocht voor € 3.165 per m² en individueel verkocht voor circa € 4.925 per m².’
Stabilisatie in logistiek
Het beleggingsvolume in de logistieke sector is met 11% gedaald tot € 2,9 mrd. Maar CBRE ziet wel stabilisatie. ‘In de tweede helft van 2025 nam de transactiedynamiek zichtbaar toe, wat wijst op een voorzichtig herstel. Beleggers richtten zich vooral op moderne distributiecentra op strategische locaties, geschikt voor automatisering en operationele efficiëntie.’
De kantorenmarkt groeide ten opzichte van 2024 met ruim 19% tot € 2,1 mrd. ‘Het herstel komt voornamelijk door de gebruikersmarkt. Er is een aanhoudende vraag naar goed bereikbare en duurzame kantoren, terwijl het aanbod beperkt is en nieuwbouw en renovatie achterblijven. Hierdoor bewegen de huurprijzen onder druk omhoog.’
Studentenhuisvesting
Erik Langens, managing director CBRE Nederland, ziet kansen op de markt voor studentenhuisvesting: ‘We zien dat het uitponden van huurwoningen vooral in studentensteden drukt op het aanbod, terwijl betaalbare huisvesting daar essentieel is voor talent- en kennisontwikkeling en daarmee de concurrentiekracht van Nederland. Dat raakt direct het fundament van de Nederlandse kenniseconomie. Tegelijkertijd zien we dat pensioenfondsen steeds meer belangstelling tonen voor studentenhuisvesting, dat door de Europese Unie is aangemerkt als social infrastructure.’
Buitenlands kapitaal nodig
CBRE denkt dat het beleggingsvolume dit jaar met 10,5% gaat groeien. ‘Kapitaal verschuift volgend jaar naar verwachting naar meer operationeel vastgoed met stabiele gebruikersvraag en duidelijke huurgroeipotentie, zoals studentenwoningen en senior living.’ Met de kanttekening van Langens dat buitenlandse beleggers nodig zijn: ‘Voor een structureel gezond investeringsklimaat is het cruciaal dat Nederland ook internationaal aantrekkelijk blijft voor kapitaal dat nodig is om te verduurzamen en te vernieuwen.’
