In het derde kwartaal van 2025 is er € 2,9 mrd belegd in commercieel vastgoed. Een stijging van ruim 4% ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE.
Daarmee komt het totale beleggingsvolume dit jaar uit op € 8 mrd, een stijging van 6% ten opzichte van 2024. De belangrijkste drijver achter deze groei is de hotel- en leisuremarkt (+80%), door transacties in Amsterdam, Eindhoven en Blackstones’ aankoop van RCN vakantieparken. Winkelbeleggingen (+41%) volgen op de voet, terwijl ook de woningmarkt bijdraagt aan het hoge volume. Binnen deze laatste categorie nam het aantal aankopen van bestaande woningcomplexen opvallend toe. Ook in de logistieke en kantorenmarkt trekt de activiteit weer aan – sectoren die tot op heden achterbleven.
Huurwoningen
Van de aangekochte woningcomplexen is 73% in handen van beleggers die van plan zijn uit te ponden, wat neerkomt op ruim 6.000 potentiele uitpondwoningen in het afgelopen jaar. Uitponden blijft, aldus CBRE, aantrekkelijk vanwege de combinatie van stijgende verkoopprijzen en onveranderde regulering. CBRE ziet ook dat institutionele beleggers zijn gestart met uitpondactiviteiten, wat ondanks de toenemende nieuwbouwverwachtingen mogelijk zorgt voor verhoogde druk op de huurwoningvoorraad. Studentenhuisvesting groeit in populariteit. In totaal bedraagt het beleggingsvolume € 323 mln, verdeeld over bestaande en nieuwe complexen. CBRE verwacht aanhoudende groei in het laatste kwartaal van dit jaar, waarmee 2025 een recordjaar is voor dit type vastgoed.
Kantorenmarkt
In de kantorenmarkt ziet CBRE een verbetering in het aantal biedingen per biedingsproces. CBRE registreert gemiddeld 7,5 biedingen per proces, tegen 2,5 in 2023. Private equity-partijen, family offices en de Franse investeerders zijn momenteel de meest actieve spelers in deze markt.De logistieke markt laat een comeback zien, met een stijging van 111% ten opzichte van het vorige kwartaal, al ligt het jaarvolume nog 15% lager dan een jaar eerder.
‘We zien een duidelijke kanteling in de marktdynamiek’, zegt Erik Langens, managing director CBRE. 'Ondanks de geopolitieke spanningen maakt de logistieke markt een inhaalslag en we voorzien een toename van transacties in nieuwbouwhuurwoningen, met name dankzij een groeiend aanbod en de betrokkenheid van Nederlands kapitaal. Al met al verwachten we dat het beleggingsvolume over heel 2025 uitkomt op €12,4 mrd, wat een stijging van ruim 11% betekent ten opzichte van vorig jaar.'
