Voor het eerst sinds 2014 is er in een kwartaal meer belegd in logistiek vastgoed dan in woningen.
Zo becijferde CBRE. Logistiek vastgoed profiteert van de toegenomen vraag naar distributiecentra voor e-commerce. Zelfs in kantoren werd de afgelopen drie maanden meer belegd, dan in woningen. Het totale volume over het eerste kwartaal van 2021 bedraagt € 2,1 mrd, waarvan 37% is belegd in logistiek vastgoed, 29% in kantoren en 25% in woningen. Het kwartaalvolume ligt significant lager dan in dezelfde periode vorig jaar: er werd in Q1 2021 in totaal 44% minder belegd.
“De terugval in woninginvesteringen komt voornamelijk door de verhoging van de overdrachtsbelasting in januari dit jaar. Veel verkopen zijn vervroegd naar eind 2020”, zo verklaart Thomas Westerhof, hoofd residential investments.
Het volume voor logistiek vastgoed piekte door de recente verkoop van het Zalando-distributiecentrum (140.000 m²) in Bleiswijk. Het distributiecentrum werd voor € 215 mln verkocht aan een buitenlandse belegger. Het was de grootste single asset deal ooit in logistiek vastgoed; goed voor ruim een kwart van het totale logistieke beleggingsvolume. Niet eerder werd zo’n hoog bedrag betaald voor één distributiecentrum. Het distributie- en fulfillmentcenter wordt langdurig gehuurd door de online moderetailer Zalando en biedt opslagruimte voor zestien miljoen items. Op middellange termijn telt het center vijftienhonderd medewerkers. USAA Realco-Europe is, samen met Somerset Capital Partners uit Oisterwijk, ontwikkelaar van het project.
CBRE verwacht dat volgend kwartaal logistiek goed blijft presteren, maar dat het in de woning- en kantorensector voorlopig rustig zal blijven. Wel merkt CBRE dat een groot deel van de verkopen is uitgesteld totdat er weer kan worden gereisd. “Wij verwachten daarom dat in de tweede helft van dit jaar een groot deel van de achterstand zal worden ingehaald,” aldus Bart Verhelst, executive director capital markets.