Amsterdam en Eindhoven zijn sinds de covidpandemie de sterkste retailsteden van Nederland. De hoofdstad heeft met de P.C. Hoofstraat, de Van Baerlestraat en de Kalverstraat de top-3 in huis, aldus CBRE, dat meer diversiteit ziet in de Nederlandse winkelstraten.
CBRE analyseerde 25 winkelstraten in 15 Nederlandse binnensteden op commerciële kracht en ontwikkeling sinds 2019, gebaseerd op bezoekersaantallen, leegstand, huurprijsontwikkeling, branchemix, mutatiegraad, consumentenprofiel, inwonergroei en geanonimiseerde locatiedata.
Retailers worden selectiever
Amsterdam en Eindhoven combineren hoge commerciële kracht, weerbaarheid en een stabiele vraag van retailers, aldus CBRE. ‘Retailers zijn sinds de coronapandemie steeds selectiever: zij kiezen voor straten met lage leegstand, sterke bezoekersstromen en een divers aanbod, met een duidelijk onderscheidend karakter zoals luxury-straten of hoogwaardige boetiekgebieden. Ook vervult fysieke retail steeds vaker de rol van brand flagship, waardoor de benoemde topwinkelstraten verder aan belang winnen.’
Overall ziet CBRE meer diversiteit in de Nederlandse winkelstraten, met een dalend aandeel van mode en luxe (van 68% naar 61%) , terwijl horeca is gegroeid van 7% naar 9% en leisure van 10% naar 13%.
Amsterdam blijft veruit meest aantrekkelijk
Aan kop gaan bekende winkelstraten als de ‘PC’ en de Kalverstraat, maar de hoofdstedelijke Van Baerlestraat heeft zich daartussen genesteld. Luxe, internationale allure en veel bezoekers zijn de sterke punten. ‘Internationale merken openen nieuwe flagshipstores of betreden er voor het eerst de Nederlandse markt.’ De P.C. Hooftstraat noteert met een tophuur van € 3.500 per m2 per jaar de hogste prijs en boekt een huurstijging van 23% sinds 2019. ‘De Van Baerlestraat ontwikkelt zich verder als aantrekkelijk overloopgebied voor high-end retailers die in de P.C. Hooftstraat geen ruimte meer vinden.’ De Kalverstraat en de Leidsestraat zijn samen nummer 2 qua tophuur met een vierkantemeterprijs van € 2.500 per jaar.
Premium- en boetiekwinkels zijn tuk op straten als de Utrechtsestraat en de Negen Straatjes. ‘Merken als Alo Yoga, Profuomo en Birckenstock trekken een breder en internationaler publiek aan, wat deze straten een structurele bezoekersimpuls geeft en het hoogwaardige karakter verder versterkt.’
Comeback Koopgoot
In Rotterdam ziet CBRE stabiel herstel, met de Hoogstraat als belangrijkste publiekstrekker, terwijl de Lijnbaan sinds 2019 de sterkste vooruitgang toont. De Coolsingel ontwikkelt zich in hetzelfde tempo mee. ‘De Koopgoot laat een duidelijke comeback zien: recente verhuur aan grote merken in combinatie met een stabiele bezoekersstroom versterkt haar rol als ankerlocatie binnen het centrum.’
In Utrecht houdt de Oudegracht een sterke positie, maar heeft de Steenweg het moeilijk omdat het zwaartepunt is verschoven richting Hoog Catharijne. In Den Haag scoort de Spuistraat het best en kampt de Grote Marktstraat met concurrentie van de Mall of the Netherlands.
Eindhoven best of the rest
Eindhoven is buiten de Randstad de meest aantrekkelijke winkelstad, met De Demer aan kop. ‘De straat combineert een duidelijk stijgend aantal bezoekers met sterke bevolkingsgroei, een koopkrachtig publiek en een opvallend lage mutatiegraad. De Demer kent nauwelijks leegstand – uitzonderlijk in Nederlandse binnensteden.’
De Brabantse plaats profiteert ook van de groei van de Brainport-regio, die meer consumentbestedingen en investeringsbereidheid met zich meebrengt. ‘Ook de Rechtestraat laat een bovengemiddeld sterke ontwikkeling zien sinds 2019.’
In de rest van Nederland zijn de Diezerstraat (Zwolle), Kalanderstraat (Enschede) en Broerstraat (Nijmegen) in opmars met dalende leegstand en diverser winkelaanbod. Daar tegenover staan de Grote Houtstraat (Haarlem), Ketelstraat (Arnhem) en Heuvelstraat (Tilburg), die met lagere bezoekersaantallen en hogere leegstand te maken hebben.
