Tegen het scheiden van de markt in 2025 nog een fikse kantoordeal in Den Haag. New Babylon krijgt met het Britse Capreon opnieuw een nieuwe eigenaar.
Capreon, een pan-Europese vastgoedbeleggingsmaatschappij, heeft vandaag de overname aangekondigd van New Babylon, het mixed-use gebouw naast station Den Haag Centraal. De Britten nemen het complex over van PFA, het grootste pensioenfonds van Denemarken, en Hannover Leasing, een in Duitsland gevestigde investerings- en vermogensbeheerder.
New Babylon omvat 49.000 m² aan kantoor-, winkel- en recreatieruimte en is voor 95% verhuurd aan verschillende langetermijnhuurders, waaronder TNO. Het gebouw biedt hoogwaardige voorzieningen in combinatie met sterke ESG-referenties met A+++ en A++ energielabels en een BREEAM In-Use "Very Good" rating.
Capreon zal de inspanningen van PFA en Hannover Leasing voortzetten om de huurprestaties te verbeteren door middel van actieve initiatieven voor vastgoedbeheer en verdere investeringen in de energie- en duurzaamheidsinfrastructuur van het gebouw.
De transactie met New Babylon toont Capreons aanhoudende vertrouwen in het topsegment van de kantorenmarkt na de recente overnames van 70 St Mary Axe in Londen en het “Technique”-gebouw aan Goswell Road in Londen. De aankoop van New Babylon bouwt ook voort op Capreons recente successen in Nederland na de belangrijke deal in het tweede kwartaal van 2025 met de gemeente Eindhoven op de Brainport Industries Campus.
In de markt zingt een transactieprijs van circa € 120 mln rond tegen een netto aanvangsrendement van circa 7%.
NL Real Estate, CMS, Drees & Sommer, Deloitte en Borgen Tax adviseerden Capreon bij de transactie. Colliers adviseerde Hannover Leasing en PFA Pension daarbij ondersteund door Houthoff, KPMG en SGS Search.
