Bouwinvest heeft in Alkmaar 167 woningen gekocht van Ontwikkelcombinatie The Future.
De woningen zijn bestemd voor het Dutch Impact Mandate, dat het beheert namens pensioenfonds bpfBOUW. Driekwart van de woningen wordt bij start verhuur verhuurd onder de landelijke middenhuurgrens.
De nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd door Ter Steege Bouw Vastgoed binnen Project The Future, een ontwikkeling met in totaal 437 appartementen naast station Alkmaar Noord. De bouw start in november 2026, de oplevering staat gepland voor medio 2029.
Voorwaarde
Bij het Dutch Impact Mandate is impact een voorwaarde voor elke investering. Ieder project moet aantoonbaar bijdragen aan een van de twee doelen: meer middenhuurwoningen voor middeninkomens of bouwen met methoden die minder CO2 uitstoten. Bouwinvest toetst dat vooraf aan harde meetbare criteria, zoals een minimumaandeel middenhuur bij de start van de verhuur.
Daarnaast gelden vaste eisen voor energieverbruik en klimaatbestendigheid. ‘Pensioenfondsen willen met hun beleggingen niet alleen rendement maken, maar ook bijdragen aan maatschappelijke vraagstukken,’ aldus Maya Savelkoul, Fund Manager bij Bouwinvest. ‘Vastgoed is daarvoor een logische keuze, omdat de impact tastbaar is. Voor pensioenfondsen beheren we daarom twee impactproducten, het Dutch Senior Living Impact Fund en het Dutch Impact Mandate, waarin we die impact ook meetbaar maken. Door pensioengeld te investeren in nieuwe woningen zoals in The Future, helpen onze klanten het woningtekort in Nederland terug te dringen.’
Nieuwbouwopslag
Van de 167 woningen zullen bij oplevering 126 woningen worden verhuurd in het middensegment ofwel tot circa € 1350 per maand inclusief nieuwbouwopslag (prijspeil 2026). Daarmee komen er 126 woningen bij voor huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector buiten bereik ligt.
The Future telt in totaal 437 woningen: naast de 167 huurwoningen die Bouwinvest verwerft, komen er 143 sociale huurwoningen van woningcorporatie Kennemer Wonen en 127 koopappartementen. In het gebouw van de corporatie komt ook een ontmoetingsruimte.
Het gebouw wordt volledig gasloos en krijgt energielabel A+++. Verwarming en koeling lopen via een bodemenergiesysteem (WKO). Het gebouw voldoet aan het CRREM 1,5-gradenpad voor energie-intensiteit en aan de EU-taxonomie. Uit de klimaatrisico-scan blijken geen hoge risico’s, en de bouwplaats wordt aangemeld bij Bewuste Bouwers.
