Straks, tegen eind van het jaar, is het gebouw een levendige hub met medewerkers van verschillende (internationale) organisaties, flexwerkers en zzp’ers, verspreid over zes verdiepingen.
Door Erik de Boer
Gepubliceerd in Locus 1 (zomer 2017)
Nu zijn aannemers nog druk bezig met het slopen van systeemwanden en -plafonds om het bijzondere karakter van het gebouw weer zichtbaar te maken. Zo komen onder meer het indrukwekkende atrium en het glazen dak langzaam weer tevoorschijn.
Blaak House wordt een plek waar mensen werken, vergaderen, elkaar ontmoeten en bijeenkomsten bijwonen in een monumentale setting, gecombineerd met een trendy look & feel.
Als eind dit jaar de werkzaamheden achter de rug zijn, heeft Rotterdam weer een bijzonder pand terug, met kantoorverdiepingen waar open ruimtes tot wel 1600 m² gehuurd kunnen worden. Een unicum in de stad.
Het gaat om Blaak 34, inmiddels omgedoopt tot Blaak House. Met zijn natuurstenen sokkel, zijn siermetselwerk, stalen kozijnen en gebeeldhouwde vrouwenfiguren is Blaak House een opvallend gebouw in het hart van Rotterdam. Bijzondere details bevestigen het monumentale karakter.
Een bijzondere voordeur
Het begint al bij de voordeur, waar een bronzen/koperen paneel in het bordes verdwijnt en een authentieke draaideur tevoorschijn komt.
Deze imposante deur geeft toegang tot de entree met bijzondere soorten marmer. Recht vooruit is de koepelhal, waar kelder, liften en trappen op uitkomen. En ook hier overal marmer.
Links een grote hal, die na verbouwing het pronkstuk van het gebouw zal zijn, met een atrium dat zicht biedt tot aan het glazen dak op de bovenste verdieping. De begane grond en de eerste verdieping zijn verhuurd aan Tribes, aanbieder van ‘inspirerende werkplekken voor business nomads’. Tribes zal in de look & feel van de door haar gehuurde ruimte het karakter van Blaak House nauwgezet volgen en dynamiek, faciliteiten en services in het gebouw brengen waarmee ook andere kantoorgebruikers hun voordeel kunnen doen. De bovenste vijf verdiepingen zullen worden verhuurd aan verschillende bedrijven.
Bijzonder aan de constructie van het gebouw is dat het niet is opgetrokken rond een centrale liftkolom in het midden, maar rond het atrium. De omringende etages zijn lichte, open ruimtes, die naar eigen inzicht van de huurder op efficiënte wijze kunnen worden ingedeeld.
Blaak House wordt een high-end kantoorpand met een zeer hoog opleveringsniveau, geschikt voor bedrijven die zich thuis voelen in een setting waar historie en state-of-the-art inrichting samenkomen.
Multi-tenant kantoorgebouw
Blaak House vormde in de jaren ’50 van de vorige eeuw, samen met Blaak 28 en Blaak 40, het financiële district van Rotterdam. Het pand, een rijksmonument, is van origine de zetel van de Nederlandsche Handelsmaatschappij die uiteindelijk verdween onder de vlag van de Algemene Bank Nederland, het latere ABN Amro.
Het is in 1950 gerealiseerd als klassieke interpretatie van de wederopbouw, als tegenhanger van de modernistische trend, naar een ontwerp van architect Kees Elffers. Dat Blaak House een verleden heeft als bankgebouw blijkt als je afdaalt naar de kelder, waar 13 kluisruimtes zijn.
Na het vertrek van de bank trok eerst advocatenkantoor De Brauw Blackstone Westbroek en daarna de gemeente Rotterdam in het pand. Afgelopen december zijn de hier ondergebrachte afdelingen verhuisd, onder andere naar De Rotterdam.
Verborgen juweeltjes
Eigenaar van Blaak House is de Duitse belegger Real IS. Die kocht zowel Blaak 28 als Blaak 34 in 2013 aan. Julia Böhm, hoofd Assetmanagement International van Real IS: ‘We zijn er trots op dat we ook dit icoon van de rijke Rotterdamse architectuur een nieuwe toekomst kunnen geven en de verborgen juweeltjes van dit gebouw weer zichtbaar kunnen maken. Ik ben ervan overtuigd dat toekomstige huurders net als wij ook als een blok voor Blaak House zullen vallen.’
Cushman & Wakefield is de vastgoedadviseur die de verhuuropdracht heeft. Joiselle Fokker, associate director van Cushman & Wakefield, ziet binnen de huidige Rotterdamse kantorenmarkt uitstekende kansen voor een multi-tenant functie. ‘Er is een trend zichtbaar naar grote, open kantoorruimtes met een dynamische, gemeenschappelijke ruimte voor huurders, centraal in het gebouw. Blaak House leent zich daar qua ontwerp uitstekend voor.’ Cushman & Wakefield merkt dat veel bedrijven vanuit de randgebieden van de stad naar het centrum willen. Zij zoeken een levendiger werkomgeving voor hun medewerkers. ‘Zowel de locatie, een business operator als Tribes en een multi-tenant invulling, garanderen die gewenste dynamiek in Blaak House. Wij richten ons met Blaak House op onder andere zakelijke dienstverleners die zich realiseren dat jong talent aangetrokken wordt door een aantrekkelijke omgeving en trendy kantoor. Wij zoeken naar het beste van twee werelden, naar de ideale mix van bedrijven die een out-of-the-box werkomgeving willen in combinatie met meer traditionele huurders. Dat zou optimaal zijn’, aldus Fokker.
In het hart van de stad
Na de renovatie zal Blaak House ruim 800 werkplekken bieden met een modern interieur in combinatie met authentieke, historische details en een atrium waar het daglicht overvloedig binnenvalt. Fokker: ‘Veel kantoorgebruikers hebben tegenwoordig behoefte aan een harde, strategische kern in een kantooromgeving met een eigen look & feel en huren daarnaast flexibele ruimte en mensen in als het werk dat vereist. Het interessante van Blaak House is dat je die behoefte, door de aanwezigheid van een operator/business center op de begane grond, in hetzelfde pand kunt invullen. Daarnaast is de strategische locatie, middenin het centrum, uiteraard ook van grote waarde voor huurders.’ ‘Behalve een up-to-date werk- en overlegomgeving die aan de modernste wensen van de gebruikers voldoet, wordt het gebouw dusdanig verduurzaamd dat het energielabel A wordt behaald’, zegt architect Rudolph Eilander van bureau V8 architects.
Topbedrijven als buren
Het pand zelf, gelegen tussen Coolsingel aan de ene en de Markthal aan de andere kant, is perfect bereikbaar. Metro en trein stoppen een paar honderd meter verderop in station Blaak en vanaf de eigen parkeerplek zijn de snelwegen die Rotterdam omringen binnen 10 minuten bereikbaar. ‘De gemeente investeert momenteel stevig in de openbare ruimte van Blaak. En huurders bevinden zich in zakelijk opzicht in goed gezelschap, met bedrijven als Rabobank, Loyens & Loeff, Glencore Grain, Ploum Lodder Princen, de Kamer van Koophandel en Allianz als buren of in de directe omgeving’, aldus Fokker.
Blaak House
Verhuurbaar oppervlak: 9500 m²
Privé-fietsenstalling
Parkeerterrein met 20 plaatsen
Naastliggende parkeergarage Wijnhaven met 163 plaatsen
Op 3 minuten lopen van parkeergarage Markthal met 1024 plaatsen
Station Blaak (trein en metro) op 4 minuten loopafstand
Rijafstand naar A16: 10 minuten, naar A20: 9 minuten
