Vastgoedbeleggers kochten in Q1–Q3 2023 voor € 6,5 mrd Nederlands vastgoed, gemeten op basis van leverdatum. Het volume op basis van overeenkomstdatum kwam uit op € 5,1 mrd. Dat blijkt uit het transactieregister van Stivad.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 19 december 2023
Over de eerste drie kwartalen in 2022 lag het beleggingsvolume gemeten naar leverdatum nog op € 13,9 mrd. Daarmee loopt de vastgoedbeleggingsmarkt in volume nu 53% achter op vorig jaar.
Wel zag Stivad in het derde kwartaal oplopende transactietotalen tegenover het voorgaande kwartaal. Dat was het geval voor woningcomplexen (€ 1,3 mrd tegen € 920 mln), winkels (€ 310 mln tegen € 170 mln) en zorgvastgoed (€ 220 mln tegen € 42 mln). Maar in geen van deze sectoren overschreed het totaal dat in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
In woningcomplexen verhandelden beleggers gemeten naar leverdatum tot en met het derde kwartaal voor € 2,7 mrd. Dat was een jaar eerder nog € 4,1 mrd. In winkels belegden ze in die periode € 551 mln, tegen € 1,5 mrd een jaar eerder. Bij kantoorbeleggingen is de achterstand kleiner, met een totaal van € 1,19 mrd tegen € 2,63 mrd in 2022. Logistiek en bedrijfshallen zijn tot en met het derde kwartaal goed voor € 1,5 mrd aan beleggingen, tegen € 4,1 mrd in dezelfde periode in 2022. Transacties met zorgvastgoed telden op tot € 327 mln, tegen € 1 mrd een jaar eerder. In de categorie overig vastgoed verhandelden beleggers voor € 270 mln.
Als we kijken naar overeenkomstdatum staken beleggers in 2023 tot en met het derde kwartaal slechts € 5,1 mrd in vastgoed. In dezelfde periode een jaar eerder was dat nog € 12,6 mrd. Het verschil in de totalen gemeten naar leverdatum (€ 6,5 mrd) en overeenkomstdatum (€ 5,1 mrd) is een indicatie van het sentiment in de markt. De afspraken over recente juridische leveringen zijn al veel eerder gemaakt, toen de verwachtingen hoger gespannen waren. In 2022 lag het beleggingsvolume naar overeenkomstdatum op € 19 mrd, gemeten naar leverdatum was dat € 21 mrd. De vastgoedmarkt is daarmee vergelijkbaar met een mammoettanker, die voortdrijft terwijl de motoren al enige tijd zijn uitgeschakeld.
