Het Belastingplan voor 2027 heeft de verhoudingen binnen het kabinet op scherp gezet. Ook particuliere verhuurders zijn niet te spreken over de stemmingen in de Tweede Kamer. Volgens Vastgoed Belang leidt de combinatie van een hoger box 3-tarief en het voorlopig ontbreken van kostenaftrek tot een verdere stijging van de belastingdruk.
‘De Tweede Kamer had gisteren grote stappen kunnen zetten om het investeringsklimaat op de woningmarkt te verbeteren, maar koos in plaats daarvan voor verslechtering’, zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. ‘Daarmee handelen ook coalitiepartijen in strijd met het regeerakkoord, waarin is afgesproken het fiscale klimaat op de woningmarkt te verbeteren.’
Fictief rendement
De brancheorganisatie is met name kritisch over de aanvaarding van het amendement van PRO en Volt, dat het box 3-tarief verhoogt voor rendementen van 60.000 euro en hoger. Het tarief komt daarmee uit op 38,5 procent. Ook is Vastgoed Belang niet te spreken over het wegstemmen van het voorstel van Mona Keijzer (Project 2029) om vanaf volgend jaar al kosten te kunnen aftrekken in box 3.
‘De zogenaamde miljonairstaks geldt ook voor fictieve rendementen die niet daadwerkelijk worden behaald’, zegt Touw. ‘Tegelijkertijd kunnen particuliere verhuurders daar geen deugdelijk tegenbewijs tegenover stellen, omdat de Tweede Kamer ervoor heeft gekozen voorlopig geen kostenaftrek mogelijk te maken. Het resultaat is dat particuliere verhuurders nog meer belasting gaan betalen over inkomsten die ze niet daadwerkelijk hebben ontvangen.’
Kostenaftrek
De Tweede Kamer nam gisteren wel een amendement aan van Pieter Grinwis (ChristenUnie), Chris Stoffer (SGP) en Henk Vermeer (BBB), dat op een later moment kostenaftrek mogelijk maakt. Wanneer die regeling wordt ingevoerd, is nog onduidelijk. Het amendement laat de invoeringsdatum over aan het kabinet. De aftrekmogelijkheid wordt in ieder geval niet vóór 1 januari 2028 ingevoerd.
‘Dat er ergens in de toekomst ruimte komt voor kostenaftrek is goed nieuws, maar zeker in combinatie met de tariefverhoging per volgend jaar is 2028 eigenlijk te laat’, stelt Touw. ‘Bij veel particuliere verhuurders staat het water inmiddels aan de lippen. Zij worden gedwongen hun huurwoningen te verkopen. We roepen staatssecretaris van Fiscaliteit Eelco Eerenberg dan ook op haast te maken met de kostenaftrek en alles op alles te zetten om deze aftrekmogelijkheid zo snel mogelijk in te voeren.’
Politieke keuzes
De Tweede Kamer stemde gisteren over verschillende amendementen die volgens Vastgoed Belang een positief effect hadden kunnen hebben op het investeringsklimaat op de woningmarkt. Zo stelde Michiel Hoogeveen (JA21) voor om het forfait in box 3 te verlagen naar 5,37 procent en het tarief naar 33 procent. Ook dat voorstel werd verworpen.
Touw: ‘Van links tot rechts erkennen politieke partijen al lange tijd dat de fiscale druk op particuliere verhuurders onhoudbaar is. Maar als puntje bij paaltje komt, blijft een oplossing uit. Dat is niet alleen teleurstellend voor verhuurders, maar ook voor woningzoekenden die geen huurwoning kunnen vinden. Het is een politieke keuze om de woningnood in stand te houden.’
