De stichting Bedrijfstakpensioenfonds voor het Schilders,- Afwerkings- en Glaszetbedrijf zoals het pensioenfonds voluit heet, is in hoog tempo bezig haar directe vastgoedbeleggingen ten gelde te maken. Recentelijk verkocht het via een tender van Troostwijk Makelaars een eigen woningportefeuille met circa 340 woningen voor ongeveer € 50 mln aan particuliere beleggers en maatschappen. Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 14 april 2005
De stichting Bedrijfstakpensioenfonds voor het Schilders,- Afwerkings- en Glaszetbedrijf zoals het pensioenfonds voluit heet, is in hoog tempo bezig haar directe vastgoedbeleggingen ten gelde te maken. Recentelijk verkocht het via een tender van Troostwijk Makelaars een eigen woningportefeuille met circa 340 woningen voor ongeveer € 50 mln aan particuliere beleggers en maatschappen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 14 april 2005
Daar blijft het niet bij: een tweede verkooptranche, ook woningen, voor ongeveer hetzelfde bedrag is onderweg. Deze verkopen kunnen niet los worden gezien van het andere voornemen van BPF Schilders om medio dit jaar voor € 300 mln te participeren in het sectorale vastgoedfonds Altera Vastgoed.
BPF Schilders bezit een aanzienlijke vastgoedportefeuille die grotendeels bestaat uit Nederlandse eengezinswoningen in de niet-geliberaliseerde huursector. In het laatst beschikbare jaarverslag 2003 bezat het pensioenfonds ultimo 2003 een vastgoedportefeuille van € 378,8 mln. Behalve woningen bezit het pensioenfonds ook wat plukjes kantoren en winkels. Het rendement was in 2003 met 6,6% lager dan de 'vastgoedbenchmark’ van 6,9% overigens zonder aan te geven of het de benchmark van de ROZ/IPD, WM-Universum of een zelf samengestelde benchmark betreft. In hetzelfde jaarverslag is te lezen dat BPF Schilders bezig is geweest om de vastgoedportefeuille terug te brengen. Zo is er voor in totaal € 60,8 mln aan vastgoed in 2003 verkocht. Hierdoor nam het belang van vastgoed in de totale beleggingsportefeuille van BPF Schilders af van 19,2% eind 2002 naar 15,4% eind 2003.
Het jaarverslag legt niet uit waarom het vastgoed wordt teruggebracht. Gezien het bedrag dat BPF Schilders in Altera Vastgoed wil participeren lijkt het erop dat het pensioenfonds de gehele directe portefeuille van de hand wil doen in ruil voor een indirect belang. De recente woningverkopen via de Troostwijktenders betreffen zogenoemde uitpondrestanten die niet meegaan naar Altera Vastgoed. Alles wat de Schilders overhouden, circa € 300 mln waarvan 85% woningen, wordt ingebracht bij Altera Vastgoed in ruil voor een indirect belang in de betreffende sectorfondsen.
