AMSTERDAM - Het college van B&W neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt in Amsterdam te stimuleren. Het actieplan ‘Woningbouw in tijden van crisis’ zet in op het realiseren van meer huurwoningen en op het betaalbaar maken van koopwoningen. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor een Starterslening worden verruimd en de gemeente verlaagt de financieringsrisico’s voor nieuwbouwprojecten.
AMSTERDAM - Het college van B&W neemt een aantal maatregelen om de woningmarkt in Amsterdam te stimuleren. Het actieplan ‘Woningbouw in tijden van crisis’ zet in op het realiseren van meer huurwoningen en op het betaalbaar maken van koopwoningen. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor een Starterslening worden verruimd en de gemeente verlaagt de financieringsrisico’s voor nieuwbouwprojecten.
Bij nieuwbouwprojecten waar de verkoop langzaam gaat, is de gemeente bereid bij de omzetting naar huurwoningen tijdelijk de grondprijs te verlagen. Als de woningen op termijn toch worden verkocht deelt de gemeente mee in de eventuele winst. Om de risico’s hiervan af te dekken is € 16 mln uit het Vereveningsfonds vrijgemaakt.
Naast de verminderde verkoop van woningen vormt de financiering van projecten een probleem. Het gemeentelijke erfpachtbeleid biedt de mogelijkheid om erfpacht te betalen in jaarlijkse bedragen in plaats van eenmalige afkoop. Hierdoor wordt het risico voor de ontwikkelaar kleiner. De gemeente zal deze mogelijkheid onder de aandacht brengen van ontwikkelaars die het moeilijk vinden de erfpacht voor langere tijd af te kopen.
Ook de stagnerende verkoop wordt aangepakt. Sinds 2007 heeft Amsterdam de Starterslening die bedoeld is om het middeninkomens gemakkelijker te maken een woning te kopen. Van deze Starterslening werd echter maar weinig gebruik gemaakt omdat de voorwaarden erg strikt waren: de regeling geldt alleen voor (ver-)nieuwbouwwoningen en huishoudens moeten een goedkope huurwoning in Amsterdam achterlaten. Het college heeft besloten deze voorwaarden voor een periode van twee jaar los te laten. De komende twee jaar komt elk huishouden met een inkomen van maximaal twee keer modaal dat voor de eerste keer een woning koopt, in aanmerking voor de regeling. Men hoeft dus geen goedkope huurwoning meer achter te laten en ook woningen in de bestaande voorraad komen voor een Starterslening in aanmerking.
Het actieplan is een eerste onderdeel van een breder pakket aan maatregelen om gebieds- en vastgoedontwikkeling te stimuleren. De gemeente is samen met marktpartijen bezig om prioriteiten te stellen binnen en tussen gebieden.
