AMSTERDAM - Het gemeentebestuur van Amsterdam wil experimenteren met een andere vorm van grond uitgeven. In een pilot wil de gemeente starten met het verlenen van opties aan ontwikkelaars om de grond in erfpacht te verkrijgen. De optie vervalt indien de ontwikkelaar de grond niet afneemt binnen de afgesproken termijn. Deze nieuwe werkwijze vergt van de ontwikkelaar minder hoge investeringsbeslissingen vooraf en hiermee worden impasses in de ontwikkeling van de stad voorkomen.
AMSTERDAM - Het gemeentebestuur van Amsterdam wil experimenteren met een andere vorm van grond uitgeven. In een pilot wil de gemeente starten met het verlenen van opties aan ontwikkelaars om de grond in erfpacht te verkrijgen. De optie vervalt indien de ontwikkelaar de grond niet afneemt binnen de afgesproken termijn. Deze nieuwe werkwijze vergt van de ontwikkelaar minder hoge investeringsbeslissingen vooraf en hiermee worden impasses in de ontwikkeling van de stad voorkomen.
Hoewel de meeste contracten voor nieuwbouwprojecten een afnameplicht van de grond is opgenomen, ontstaan er toch regelmatig vertragingen. Komt de ontwikkelaar de afnameplicht niet na, dan moet de gemeente het contract ontbinden of zal de gemeente een reserveringsvergoeding vragen. De ontwikkelaar blijft vaak vasthouden aan zijn positie in de hoop op betere tijden. Hiermee kan de ontwikkeling van de stad onnodig vertraging oplopen.
De huidige werkwijze vergt van ontwikkelaars vroegtijdig omvangrijke investeringsbeslissingen, vaak jaren voor de daadwerkelijke bouw kan beginnen, met alle onzekerheden van dien. Deze wijze van contracteren sluit niet altijd aan bij investeringsmogelijkheden van ontwikkelaars en bij de risico’s van de nieuwbouwopgave.
In plaats van het werken met contracten met een grondafnameplicht kan nu worden gewerkt met opties. Wordt de grond niet binnen de tijd afgenomen, dan hoeft geen ontbindingsprocedure te worden gestart, maar vervalt de optie automatisch. Partijen bepalen vooraf de einddatum van de optie en voor de periode tot de levering wordt een eenmalige optievergoeding gevraagd. De gevraagde investeringen vooraf zijn voor ontwikkelaar te overzien.
Gedurende de looptijd van de optie heeft de ontwikkelaar de mogelijkheid een plan te ontwikkelen en kan hij starten met de voorverkoop van het vastgoed. Hiermee worden de risico’s van de ontwikkeling steeds meer ingeperkt voordat men desgewenst daadwerkelijk overgaat tot afname van de grond en start met bouwen. Wanneer de ontwikkelaar geen gebruik maakt van de optie om de grond af te nemen, is de gemeente na afloop van de optieperiode weer vrij om de grond aan iemand anders uit te geven of om het plan aan te passen.
