Altera heeft in het eerste halfjaar van 2007 een positieve ontwikkeling van de rendementen genoteerd. Mede gedreven door een positieve ontwikkeling van het indirecte rendement vergeleken met het eerste halfjaar van 2006 stegen de totaal rendementen in alle sectoren bij Altera (zie grafiek). Altera verwacht echter dat vanaf het tweede halfjaar een einde zal komen aan de dalende aanvangsrendementen. Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 14
Altera heeft in het eerste halfjaar van 2007
een positieve ontwikkeling van de rendementen
genoteerd. Mede gedreven door
een positieve ontwikkeling van het indirecte
rendement vergeleken met het eerste halfjaar
van 2006 stegen de totaal rendementen
in alle sectoren bij Altera (zie grafiek).
Altera verwacht echter dat vanaf het tweede
halfjaar een einde zal komen aan de dalende
aanvangsrendementen.
Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 14
Altera heeft in het eerste halfjaar van 2007
een positieve ontwikkeling van de rendementen
genoteerd. Mede gedreven door
een positieve ontwikkeling van het indirecte
rendement vergeleken met het eerste halfjaar
van 2006 stegen de totaal rendementen
in alle sectoren bij Altera (zie grafiek).
Altera verwacht echter dat vanaf het tweede
halfjaar een einde zal komen aan de dalende
aanvangsrendementen. Deze verwachting
wordt gedreven door de scherp gestegen
10-jaarsrente van 4,0% tot 4,6%. Verder
verwacht Altera dat de huurprijzen zich positief
zullen ontwikkelen door het aantrekken
van de economie. Maar Altera ziet ook
een stijging van de bouwkosten die leiden
tot hogere stichtingskosten. Altera verwacht
niet dat deze hogere stichtingskosten per
definitie kunnen worden gecompenseerd
door beleggers, omdat dit op gespannen
voet staat met de opwaartse trend van de
aanvangsrendementen.
Begin 2007 heeft Altera het taxatieproces
aangepast. Elk object wordt elk kwartaal
onderworpen aan een externe taxatie of een
externe update, voorheen was dit ongeveer
een kwart van de portefeuille. Altera zegt
dat hierdoor de net asset value een betere
onderbouwing is voor aandelentransacties.
Het nieuwe taxatieproces heeft ook bijgedragen
aan het hogere indirecte rendement
in het eerste halfjaar van 2007.
Voor de tweede helft van 2007 staat de aankoop
gepland van een groot object dat nabij
het centraal station van Amsterdam zal
worden gerealiseerd. De totale waarde van
het pand van circa 23.000 m2 bedraagt circa
€ 120 mln. Altera koopt het pand samen met
Mn Services (50/50), de intentieovereenkomst
is inmiddels getekend en het project
is toegevoegd aan de pijplijn van Altera. SN
