Achmea Real Estate voegt half miljard toe aan ontwikkelpijplijn

Achmea Real Estate meldt de cijfers bij de halfjaarresultaten van moederbedrijf Achmea. De vastgoedtak boekte over de eerste zes maanden een operationeel verlies van € 1 mln. Dat is een verbetering ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen het verlies € 2 mln bedroeg. Het beheerd vermogen kwam eind juni uit op € 13 mrd en nam daarmee licht toe ten opzichte van eind 2025. Die groei is volgens Achmea vooral het gevolg van hogere waarderingen van de vastgoedportefeuille.

De hogere assets under management leverden Achmea Real Estate ook meer inkomsten op. De vergoedingen voor vastgoedbeheer groeiden met € 1 mln tot € 27 mln. Daar stonden lagere inkomsten uit transacties en ontwikkeling tegenover. Die daalden van € 3 mln in de eerste helft van 2025 naar € 1 mln dit jaar.

Grootste project ooit

Opvallend is vooral de verdere groei van de ontwikkelpijplijn. In de eerste zes maanden werd voor € 500 mln aan projecten toegevoegd. Achmea noemt daarbij ook zijn grootste vastgoedproject ooit: de aankoop van 517 woningen in Den Haag van Vorm. Daarmee overtreft deze transactie net de aankopen van de Sax in Rotterdam en Aurora in Den Haag uit 2025, twee wooncomplexen met elk meer dan 400 woningen. Daar werd toen € 360 mln voor neergeteld. De Haagse woningen zijn onderdeel van de herontwikkeling van het voormalige ministerie van Sociale Zaken.

Een van de andere aankopen in het eerste halfjaar was een portefeuille van 128 appartementen in Bilthoven, verworven namens het Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF). De woningen worden verduurzaamd naar energielabel A of A+.

Investeringen

De operationele kosten van Achmea Real Estate stegen met € 1 mln tot € 33 mln. Dat komt onder meer door investeringen in de invoering van een nieuw geïntegreerd IT-systeem voor de vastgoedactiviteiten. Ook maakte Achmea extra kosten voor naleving van regelgeving. De beschikbare kapitaalpositie bedroeg eind juni € 31 mln, tegen € 32 mln eind 2025. Daarmee is de kapitaalratio 213%, ruim voldoende volgens de AIFMD-regels.