Aankoop Weesperstaete boven € 50 mln

Opnieuw lieten Ierse beleggers zien
niet terug te schrikken voor grote single-asset
deals. Dat bleek bij de jongste
aankoop door de Bank of Ireland Asset
Management. Die kocht begin oktober
het 12.800 m² grote kantoorpand
Weesperstaete aan het Weesperplein 6-
8 in Amsterdam.

Gepubliceerd in Propertynl Magazine 2007 nr. 16

Opnieuw lieten Ierse beleggers zien
niet terug te schrikken voor grote single-asset
deals. Dat bleek bij de jongste
aankoop door de Bank of Ireland Asset
Management. Die kocht begin oktober
het 12.800 m² grote kantoorpand
Weesperstaete aan het Weesperplein 6-
8 in Amsterdam. Een koopprijs is niet
prijsgegeven maar vastgoedadviseur CB
Richard Ellis die de Bank of Ireland bij
deze aankoop heeft begeleid, meldt dat
de deal tegen een aanvangsrendement
van iets meer dan 5% kosten koper is
gedaan. Dat mag als bijzonder laag worden
gezien, zeker voor het kantorengebied
aan de Wibaut/Weesperstraat.
Het lage aanvangsrendement bevestigt
opnieuw de aanhoudend grote interesse
van vooral Angelsaksische beleggers
voor goed verhuurd Nederlands
commercieel vastgoed. Het in 2005
gerenoveerde kantoorgebouw met 40
parkeerplaatsen is voor 15 jaar verhuurd
aan het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente
Amsterdam (OGA). Daarvoor was
het in gebruik door de Hogeschool voor
Economische Studies (HES).
Bij het aangaan van de huurovereenkomst
met OGA lag de jaarhuur op
€ 2,5 mln, overeenkomend met een
toen acceptabele vierkante meterprijs
van € 195 per jaar. De door PropertyNL
geschatte koopprijs ligt dan naar schatting
op iets boven de € 50 mln kosten
koper, uitgaande van de inflatiecorrecties
op de jaarhuur in de daaropvolgende
jaren en het aanvangsrendement.
Weesperstaete is ontworpen door de
Hongaarse architect Alexander Bodon
en gebouwd in 1970. RH