AMSTERDAM - Het Duitse fonds AXA Immoselect verkoopt een Nederlandse portfolio met zes kantoorgebouwen en een winkelcentrum voor een totaal bedrag van € 140 mln. De yield (aanvangsrendement) bedraagt 12%. Koper is de Tjechische investeerder PPF Real Estate, onderdeel van PPF Group, die wereldwijd € 21,5 mrd heeft belegd.
AMSTERDAM - Het Duitse fonds AXA Immoselect verkoopt een Nederlandse portfolio met zes kantoorgebouwen en een winkelcentrum voor een totaal bedrag van € 140 mln. De yield (aanvangsrendement) bedraagt 12%. Koper is de Tjechische investeerder PPF Real Estate, onderdeel van PPF Group, die wereldwijd € 21,5 mrd heeft belegd.
Hiermee komt het grootste deel van het AXA Immoselect fonds, dat gemanaged wordt door AXA Real Estate Investment Managers, in handen van een particuliere belegger.
AXA doet de panden, die verspreid zijn over Nederland, van de hand omdat het volgens de belegger kantoren zijn op B-locaties met kortlopende huurcontracten (gemiddeld 6 jaar) en een relatief hoog leegstandspercentage. Die bedraagt 20% over de te verkopen portefeuille, die een omvang heeft van bijna 100.000 m².
De volgende panden zijn verkocht:
Mexx-kantoor, Johan Huizingalaan 400 in Amsterdam (12.033 m²)
Kantoorgebouw aan Karperstraat in Amsterdam (8882 m²)
Kantoorgebouw aan Monchyplein in Den Haag (6985 m²)
Kantoorgebouw Eusebiusbuitensingel in Arnhem (27.629 m²)
Kantoorcomplex Chelsea in Plaspoelpolder te Rijswijk (8479 m²)
Kantoorcomplex aan Hofplein 20 in Rotterdam (18.878 m²)
Winkelcentrum Suydersee in Dronten (13.927 m²)
De verkoopprijs van € 140 mln ligt 48% lager dan de laatst getaxeerde marktwaarde (20 juni 2013) volgens de gangbare taxatiemethode in Duitsland. Een onafhankelijke taxatie volgens het Red Book van de RICS, uitgevoerd door Colliers, kwam echter uit op een waarde van € 142,6 mln.
De overdracht vindt plaats in juli 2013. Het fondsvermogen zal dan nog rond € 130 mln bedragen.
Cushman & Wakefield heeft AXA Real Estate Investment Managers geadviseerd bij deze transactie.
Links:
Gerelateerde artikelen:
