ANALYSE Beleggers lonken naar nieuwe parkeergarage Tournooiveld

Nationale en internationale beleggers in parkeergarages staan te trappelen om te investeren in de nieuwe parkeergarage die komt onder het Tournooiveld in Den Haag.

Na jaren van praten maakte de Haagse gemeenteraad eind vorige maand eindelijk de weg vrij voor deze parkeergarage, die 320 parkeerplaatsen zal tellen.
Ontwikkelaar van de parkeergarage is een combinatie van Sens Real Estate en Dura Vermeer. De bouw zal begin 2015 starten. Nu de realisatie daadwerkelijk doorgaat, is de verwachting dat de ontwikkelaars snel een overeenkomst zullen sluiten met een belegger.
Parkeergarages, mits gelegen op een goede locatie en goed bereikbaar, zijn momenteel ongekend populair bij – internationale – beleggers. Ze bieden in tegenstelling tot de kantoren- en winkelmarkt namelijk uitzicht op stabiele langjarige inkomsten.
De parkeertarieven in de directe omgeving van de parkeergarage onder het Tournooiveld behoren tot de hoogste in den Haag en lopen op tot € 4 per uur ofwel € 30 voor een etmaal. Naar verluidt zal de nieuwe parkeergarage echter niet de duurste in Den Haag worden, maar door een aantrekkelijke prijs juist mikken op een optimale bezetting.
De wijze waarop de parkeergarage tot stand is gekomen is bijzonder. Sens Real Estate en Dura Vermeer hebben de afgelopen jaren het plan ontwikkeld, gesteund door 23 belanghebbende instanties vanuit cultuur (onder andere Koninklijke Schouwburg, Haags Historisch, Mauritshuis, Diligentia) en bewoners en ondernemers (onder andere Buurtschap Centrum 2005, VVE Binnenstad, Pleinkwartier, BIZ Paleis Noordeinde).
Daarmee is de nieuwe parkeergarage een van de eerste initiatieven die invulling geeft aan de nieuwe strategie van de gemeente Den Haag om binnenstedelijke ontwikkeling door private partijen te bevorderen. De gehele planvorming van het project ligt bij de Ontwikkelcombinatie, die de locatie ook zelf bouwrijp moeten maken en ‘woonrijp’ moeten opleveren. Den Haag zal de parkeergarage ook niet zelf eigendom nemen. Voor de stad Den Haag geeft de ontwikkeling het Tournooiveld de kans op een kwaliteitsimpuls in de openbare ruimte.
De gemeente Den Haag breekt hiermee met de bestaande praktijk bij veel gemeenten dat de overheid zelf het initiatief neemt voor de ontwikkeling van parkeergarages en deze ook zelf in bezit neemt. Zo besteedt de gemeente Leiden op deze manier de plannen aan voor twee ondergrondse parkeergarages onder de Lammermarkt en Garenmarkt. Vorig jaar sneuvelde een plan van Provast om samen met Hoogvliet, Strukton, belegger Q-Park en Pathé (megabios) de twee ondergrondse garages te ontwikkelen in combinatie met een nieuwe supermarkt op de plek van de huidige Hoogvliet.
Bouwfonds Investment Management, een grote belegger in parkeergarages, publiceerde deze week een ranking van de meest interessante steden in Nederland om te beleggen in parkeergarages. De ranking wordt aangevoerd door Amsterdam, Den Bosch en Nijmegen. Ook Leiden scoort hoog, maar Den Haag staat in de middenmoot.
De ranking geeft een eerste idee welke locaties in Nederland interessant zijn voor investeringen in parkeergarages. Bepalend is echter de specifieke situatie in een stad. En dan is een binnenstedelijke parkeergarage dicht bij theaters, musea, bioscopen, winkels en toeristische attracties een aantrekkelijke investering, ook al scoort de stad als geheel lager. De nieuwe parkeergarage onder het Tournooiveld is daarvan een goed voorbeeld. Deze komt in een gebied (centrum Noordwest) dat zucht onder een tekort aan parkeerplekken en de thuisbasis is voor de grote culturele instellingen, een winkelgebied en toeristische attracties.
In de markt is te beluisteren dat nu de parkeergarage doorgaat er nog interessantere herontwikkelings-perspectieven ontstaan voor de locatie waarop nu nog de Amerikaanse ambassade in Nederland is gevestigd. Die zal eind 2016 verhuizen naar een nieuwe locatie in Wassenaar. Het kabinet wil van het huidige ambassadegebouw een rijksmonument maken.