Herontwikkeling van bestaande winkelcentra heeft de toekomst, en niet het toevoegen van meters met nieuwbouw.
Dat stelt Jaco Meuwissen, ceo van 3W Real Estate. ‘In de jaren ’90 zijn veel grote retailprojecten gerealiseerd in de Nederlandse binnensteden en aan de randen, waarbij ruimte werd gemaakt voor grote winkels als Hema en V&D. Sindsdien is de druk op de binnensteden enorm toegenomen, en is er meer concurrentie tussen steden. Er zijn veel vierkante meters toegevoegd en dat doet zich nu gelden.’
De Barones is volgens Meuwissen een kind van zijn tijd. Dit 28.000 m² grote winkelcentrum in de binnenstad van Breda werd in 1997 opgeleverd en in 2005 gekocht door de Kroonenberg Groep. ‘De ontwikkelaar MAB had veel oog voor de architectonische vormgeving, maar het heeft een weinig uitnodigende entree en is naar binnen gekeerd. Ook is er te weinig ruimte voor grote winkels en is er veel leegstand op de verdieping.’ Zijn ervaring is dat Nederlandse consumenten binnen een winkelpand wel geneigd zijn de roltrap te nemen, maar dat een extra laag met units niet werkt. In het buitenland is dat vreemd genoeg vaak geen probleem.
De Barones vormt de verbinding tussen de twee hoofdwinkelstraten van Breda, legt Meuwissen uit. ‘Het winkelcentrum biedt dus veel potentie en heeft met onder andere The Sting sterke huurders. Nu de revitalisering bijna gereed is, worden de resultaten zichtbaar, zoals iconische winkelfronten, meer horeca, een helder interieur en een meer extraverte buitenkant. Ook is de routing beter geworden en zijn er grotere winkelunits gerealiseerd.’
