Lening SVn trekt transformatie bedrijventerrein Hilversum vlot

De locatie betreft Korte Noorderweg, een verouderd maar deels nog operationeel bedrijventerrein dichtbij het centrum en station van Hilversum. Onder de naam Geuzenpark gaan ontwikkelaar Prosper Vitae hier negen appartementencomplexen op bijna 18.000 m2 realiseren. Omdat het bedrijventerrein deels nog in gebruik is wordt gestard met zes appartementencomplexen met in totaal 233 woningen.

Van de 233 nieuwbouwwoningen in deze eerste fase is bijna de helft koop. De andere helft (53%)bestaat uit sociale- en middenhuur. De gebouwen krijgen een ondergrondse parkeergarage met zo’n 100 autoparkeerplaatsen en 485 plekken voor fietsen. 

Het project behoort tot de gebiedsontwikkeling in het postcodegebied 1221, aan de oostkant van het treinspoor. Projectontwikkelaar Tom Bleker van Prosper Vitae kocht de afgelopen jaren percelen voor de eerste fase aan. 'We kochten de panden gedeeltelijk verhuurd en vulden tijdelijke leegstand op', aldus Bleker. 'Dat is goed voor de cashflow en helpt bij het zoeken naar externe financiering.'

Financiering voorfase

Dat laatste bleek gaan appeltje-eitje want banken zijn momenteel niet happig op de risicovolle voorfase van binnenstedelijk herontwikkelen door de gestegen bouwkosten en rente. De Transformatiefaciliteit van Stimuleringsfonds Volkhuisvesting (SVn) sprong in gat en financierde de voorfase met een kort lopende lening. Met de faciliteit helpt SVn ontwikkelaars die voormalige bedrijfs- en kantoorlocaties, winkels en braakliggende terreinen willen herontwikkelen naar (betaalbare) woningbouw.

Het betreft een revolverend fonds € 80 mln waarvoor het loket voor nieuwe klanten momenteel gesloten is.Het loket opent weer zodra er door aflossingen en rente weer voldoende nieuwe middelen beschikbaar zijn.

Gefaseerde oplevering

Na het doorlopen van de bezwaarprocedures moet er begin 2025 een definitief ontwerp zijn de omgevingsvergunning worden aangevraagd. De start van de bouw staat gepland voor medio 2026. De eerste woningen worden vanaf 2028 gefaseerd opgeleverd.