Na 10 jaar als consultant te hebben gewerkt, heeft Nicole Grasso de overstap gemaakt naar Segro, waar ze als leasing manager Benelux aan de slag is gegaan.
Door Ronald de Blauw
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 5, 7 juni 2016
Het was tijd om een nieuwe uitdaging aan te gaan, en die vindt ze in de vastgoedportefeuille van Segro in Nederland en België. Die bestaat inmiddels uit 20 gebouwen, maar het is niet de bedoeling dat het daarbij blijft. ‘Mijn taak is om de bestaande portefeuille in de Benelux te managen en verder te optimaliseren en uit te breiden. Ik wil de bezettingsgraad verhogen, contact onderhouden met de huurders en andere marktpartijen en actuele ontwikkelingen op de logistieke markt actief monitoren.’
Haar nieuwe functie verschilt op onderdelen wezenlijk van haar baan bij Colliers International, maar er zijn ook overeenkomsten. ‘In mijn werk als consultant adviseerde ik investeerders en ontwikkelaars over hun portefeuilles. Ik bracht partijen bij elkaar en was steeds op zoek naar de beste combinaties. In mijn nieuwe werk zet ik dat voort, maar nu vanaf de andere kant van de tafel. Ik manage een vastgoedportefeuille en gebruik daarvoor mede de brede ervaring en kennis die ik de afgelopen 10 jaar heb opgebouwd om de performance van deze portefeuille te sturen.’
De in Londen genoteerde logistiek vastgoedbelegger Segro heeft een portefeuille ter waarde van £ 5,77 mrd (€ 7,3 mrd op 31 december 2015) en investeerde vorig jaar £ 334 mln (€ 420 mln) in nieuwe acquisities, ook in Nederland. De recente aankoop van vier logistieke gebouwen in Nederland, waaronder het zeer duurzame Tesla-pand in Tilburg (ontwikkeld door Dokvast) is volgens Grasso exemplarisch voor de ambitie van Segro in de Benelux. ‘Dit was de op één na grootste transactie in logistiek vastgoed in Nederland. Segro is de afgelopen jaren in met name Groot-Brittannië, Duitsland, Oost- en Zuid-Europa sterk gegroeid. Door de groeiende importantie van Nederland en België op logistiek gebied is het niet meer dan logisch dat de groeiambitie zich ook op deze regio’s focust.’
Kansen ziet Grasso, die Management Economie en Recht heeft gestudeerd, volop in de markt voor logistiek vastgoed, vooral op het gebied van E-commerce. ‘De markt wordt steeds dynamischer en daar moet je heel snel op kunnen anticiperen. De kansen liggen wat mij betreft daar en dan vooral het crossborder-aspect van dat marktsegment. Daarnaast wordt duurzaamheid voor veel partijen een steeds belangrijker onderdeel van de bedrijfsvoering. Niet alleen vanuit het oogpunt van de exploitatiekosten, maar om de gebouwen toekomstbestendiger te maken.’
