DTZ: Grootste transacties in Rotterdam en Den Haag

Van de tien grootste transacties op de Nederlandse kantorenmarkt in het afgelopen halfjaar waren er drie in Rotterdam en twee in Den Haag. In deze twee steden ligt de opname in het eerste halfjaar nu al hoger dan in het gehele voorgaande jaar.

Opvallend is dat Amsterdam niet in de top-10 voorkomt. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse factsheets van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff, waarin de ontwikkelingen op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt worden gepresenteerd. De opname van zowel kantoorruimte als bedrijfsruimte is in de eerste helft van 2015 in vergelijking met de eerste helft van 2014 toegenomen. Ondanks deze toename is het aanbod van beschikbare ruimte gegroeid.

Kantoorruimte
Het aanbod van kantoorruimte is licht toegenomen met 0,6% en komt uit op 8,36 mln m². Hiervan staat 8,0 mln m² fysiek leeg en dat bedraagt 16,1% van de voorraad. In de eerste helft van 2015 hebben verplaatsende kantoorgebruikers 497.000 m² aan kantoorruimte opgenomen. De grootste transactie betreft de huisvesting van de Nationale Politie in Rotterdam, waarmee 16.400 m² is gemoeid. Overigens is de Nationale Politie ook verantwoordelijk voor de op twee na grootste transactie in Nederland. In Zwolle nam zij 9600 m² op.

Op de kantorenmarkt is vooral de positie van de gemeenten Den Haag en Rotterdam opvallend. Hoewel er in de gemeente Amsterdam ook in de eerste helft van 2015 de meeste kantoorruimte (80.000 m²) is opgenomen, volgen Rotterdam (67.000 m²) en Den Haag (49.000 m²) op kortere afstand dan vorig jaar.

Door het uitblijven van grote transacties in Amsterdam heeft de stad te maken met een lager opnameniveau dan de 130.000 m² in de eerste helft van 2014. De opnameniveaus in Den Haag en Rotterdam liggen binnen een halfjaar al hoger dan het hele voorgaande jaar. Naast de grote transactie van de Nationale Politie komen de transacties van Spaces (7000 m²) in het Rotterdam Central District en van Nidera (4500 m²) op de Kop van Zuid voor in de top-10 grootste transacties van Nederland. Den Haag komt in de top-10 voor met de huisvesting van Shell op de Oostduinlaan in Den Haag van 10.500 m² en met de transactie van het UWV van 5900 m².

Van de kantooropname werd in de eerste helft van 2015 44% in de vier grootste gemeenten van Nederland gerealiseerd. Het is de verwachting dat de komende jaren het aandeel van de grootste steden van Nederland in de landelijke opname zal blijven toenemen.

Bedrijfsruimtemarkt
Op de bedrijfsruimtemarkt is in de eerste helft van 2015 1,18 mln m² opgenomen. Logistieke dienstverleners zorgden voor de grootste transacties in Nederland. Acht van de tien grootste transacties zijn distributiecentra van logistieke dienstverleners. De grootste transactie vond in Limburg plaats en betreft de huisvesting van 30.000 m² van DSV Logistics op Trade Park Noord in Venlo. Op de tweede plaats staat een transactie van 22.100 m² door Eurofar International in Tilburg. Het aanbod van bedrijfsruimte bedraagt 9,7 mln m², en dat niveau ligt 1,8% hoger dan een halfjaar geleden.