De Amerikaans-Nederlandse ontwikkelaar Westplan Investors start binnenkort met de bouw van 330 huurwoningen in haar thuisstad Atlanta, Georgia.
Met deze nieuwe investering, genaamd Accent Sugarloaf Atlanta, staat de teller voor dit jaar inmiddels op 530 nieuwe huurwoningen. Westplan ontwikkelde eerder dit jaar 200 huurwoningen in Raleigh, North Carolina. Aan ambitie ontbreekt het niet: Westplan verwacht dat de teller vóór het einde van het jaar boven de 800 nieuwe huurwoningen staat. ‘Als ontwikkelaars zijn we gewend om enkele jaren vooruit te kijken’, aldus Ewoud Swaak, ceo en partner bij Westplan.
Lastige periode
De Amerikaanse huurmarkt komt uit een lastige periode met een overaanbod van woningen in bepaalde submarkten, waardoor de huurprijzen zelfs zijn gedaald. Inmiddels is de markt aan het draaien en is de aanwas van nieuwe huurwoningen sterk teruggevallen, terwijl de vraag gestaag blijft groeien.
‘De ontwikkeling van huurprijzen is in het zuidoosten van de VS een kwestie van vraag en aanbod. Wanneer het aanbod groter is dan de vraag, dalen de prijzen. We moeten het niet moeilijker maken dan het is’, zegt Swaak nuchter. ‘Inmiddels staan we aan het begin van een nieuwe cyclus en zullen de huurprijzen naar verwachting gaan stijgen doordat de nieuwbouw door de hoge rente en bouwkosten bijna is gehalveerd. Huren hebben ruimte om te stijgen omdat de lonen de afgelopen jaren zijn gestegen. De betaalbaarheid van huurwoningen is ongekend goed in het zuidoosten van de VS, zeker in vergelijking met de woonlasten van een koopwoning.’
Investering van $ 16 mln
Westplan zet vanwege deze bijzondere marktsituatie vol in op de nieuwbouw van huurwoningen. Nederlandse investeerders hebben ruim $ 16 mln geïnvesteerd in Accent Sugarloaf Atlanta en verwachten binnen drie tot vier jaar een rendement van 17% per jaar te realiseren.
Gerelateerde artikelen:
