Vastned doet geen uitspraak over welke impact de recente faillissementen van verschillende retailketens op haar cijfers in 2016 zullen hebben.
Vastned doet geen uitspraak over welke impact de recente faillissementen van verschillende retailketens op haar cijfers in 2016 zullen hebben.
Dit is ‘onder andere afhankelijk van de locatie en de snelheid van het afhandelen van een faillissement’, aldus Vastned in de toelichting op de jaarcijfers 2015. In 2015 heeft de retailbelegger de resultaten belangrijk verbeterd. Dit blijkt uit de jaarcijfers 2015 die de belegger heeft gepubliceerd.
Het resultaat van Vastned verdubbelde ruimschoots van € 31,7 mln positief in 2014 naar € 65,5 mln positief in 2015. De belangrijkste reden voor deze toename is de verbetering van het indirect resultaat van € 14,8 mln negatief in 2014 naar € 16,3 mln positief in 2015, vooral als gevolg van positieve waardemutaties. Het direct resultaat verbeterde door met name lagere financieringskosten van € 46,5 mln in 2014 naar € 49,2 mln in 2015.
De focus van Vastned op premium city high street shops is ook in 2015 duidelijk zichtbaar. Het aandeel van deze beleggingscategorie in de totale portefeuille steeg naar 68% (eind 2014: 60%). De premium city high street shops zijn vrijwel volledig bezet met een bezettingsgraad van 99,7% (eind 2014: 99,1%). De bezettingsgraad van de totale portefeuille bleef stabiel hoog op 97,9% (eind 2014: 97,6%). De waarde van de premium city high street shops, exclusief acquisities en desinvesteringen, steeg gemiddeld met 6,3%. De waarde van de high street shops in kleinere en middelgrote plaatsen en de non-high street shops, exclusief acquisities en desinvesteringen, daalde met respectievelijk 3,5% en 7,8%. Hierdoor was er gemiddeld een waardestijging van 1,7% op de totale portefeuille, exclusief acquisities en desinvesteringen, en dat is gelijk aan een waardestijging van € 25 mln. Het direct resultaat steeg naar € 2,58 per aandeel (2014: € 2,44) en het indirect resultaat kwam uit het rood en steeg naar € 0,86 positief per aandeel (2014: € 0,77 negatief)
Ook komend jaar verwacht Vastned verdere stappen te zetten in de rotatie van de portefeuille. De focus zal hierbij liggen op het verkopen van risicovoller vastgoed, zijnde hoger yielding vastgoed, en het verwerven van minder risicovol en lager yielding vastgoed. ‘Hierdoor, in combinatie met onze verwachting dat voornamelijk in Nederland retailers het langer lastig houden, verwachten wij voor 2016 een direct resultaat van tussen de € 2,30 en € 2,40 per aandeel.’
Vastned sloot in totaal 139 nieuwe huurcontracten af in 2015 voor € 10,6 mln. Het voorgaande jaar waren dit 137 huurcontracten voor in totaal € 10,4 mln. De huurstijging die gerealiseerd werd op de premium city high street shops was met 24,4% fors hoger dan in 2014. In 2015 behaalde Vastned € 0,7 mln hogere huurinkomsten op de huurcontracten die op premium city high street shops werden afgesloten. De huurstijging in 2014 was 3,6% oftewel € 0,1 mln. Binnen de categorie non-highstreetshops sloot Vastned 39 huurcontracten voor € 3,3 mln. De negatieve verandering van 10,7%, oftewel € 0,4 mln, in de huurinkomsten werd hoofdzakelijk veroorzaakt door de langjarige huurverlenging met Media Markt voor een retailwarehouse in Castellón de la Plana in Spanje.
Volgens Taco de Groot, Chief Executive Officer van Vastned, heeft zijn team het afgelopen jaar voor ruim € 3 mrd aan acquisitiemogelijkheden onderzocht. ‘Van de mogelijkheden die we hebben bestudeerd hebben wij uiteindelijk de portefeuilles in Amsterdam, Antwerpen en Parijs met 11 panden voor in totaal met € 164 mln uitgebreid.’ Vastned heeft in 2015 niet-strategisch vastgoed verkocht voor € 86 mln, 3% boven boekwaarde. Het betrof hier objecten in onder meer Capelle aan den IJssel, Purmerend, Rotterdam, Angers, Grivegnée, Tienen en Vilvoorde. ‘Deze acquisities en desinvesteringen, in combinatie met de waardemutaties, hebben geleid tot een stijging van het aandeel premium city high street shops van 60% eind 2014 naar 68% eind 2015. Ons doel is om dit te laten groeien naar 75%.’
De huurincentives, zoals huurvrije periodes, huurkortingen en andere betalingen of bijdragen aan de huurder bedroegen in 2015 gemiddeld 2,5%. Dit is gelijk aan 2014 (2,5%).
