Nederlandse taxateurs zijn vastberaden hun beroep op een hoger niveau te brengen, zegt Karel Schiffer, NRVT-voorzitter van de Centrale Raad [i]Door Paul Wessels Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 10, 23 oktober 2015[/i]
Nederlandse taxateurs zijn vastberaden hun beroep op een hoger niveau te brengen, zegt Karel Schiffer, NRVT-voorzitter van de Centrale Raad
Door Paul Wessels
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 10, 23 oktober 2015
Schiffer sprak sinds zijn aantreden als voorzitter van de Centrale Raad van het nieuwe Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) begin dit jaar met velen binnen de sector en is naar eigen zeggen blij verrast hoezeer de vastgoedsector de kwaliteit van de taxateur op een hoger plan wil brengen. ‘We zitten nog in fase I en we zijn lang niet klaar, maar tijdens de kennismakingsronde viel mij op hoe enorm intensief men met het beroep bezig is.’ De wil om het draagvlak verder te professionaliseren bleek ook tijdens de drie bijeenkomsten van de Centrale Raad die tot nu toe gehouden zijn.
Die Centrale Raad is het belangrijkste beleidsorgaan van het NRVT, met 16 stemgerechtigde leden voorgedragen door de belangrijkste direct en indirect bij het taxeren betrokken partijen. Naast de branche- en beroepsverenigingen zijn dat ook de opdrachtgevers zoals de NVB, NBA, IVBN en Aedes. ‘Het is een verademing hoe professioneel zo’n grote groep van zoveel verschillende partijen kan samenwerken. In de Centrale Raad kan indien nodig gestemd worden over de voorstellen. Het feit dat we in die drie vergaderingen over de vanaf 1 januari 2016 te hanteren regels niet één keer hoefden te stemmen zegt echter iets over het brede draagvlak voor het NRVT.’
Schiffer stelt dat de regels niet in beton gegoten zijn en op onderdelen zijn beslist nog verbeteringen denkbaar. Voor nu is het belangrijkste dat het register met ingeschreven taxateurs per 1 januari écht van start gaat. Hij heeft veel geleerd van de tijd dat hij de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) opzette. ‘Bij de NHG heb ik geleerd: eerst de stelselwijziging neerzetten, daarna verder doorontwikkelen op de inhoud en pas daarna alle details invullen. Als je er een megaproject van maakt, met alle inhoudelijke details, loopt het vast. Na een paar maanden weet je wat er wél en niet goed is gegaan. We hebben er uiteindelijk 3 jaar over gedaan om de NHG goed neer te zetten.’
Steun van toezichthouder
Van de zijde van de toezichthouders krijgt het NRVT in ieder geval de wind in de rug, want de AFM (en impliciet ook DNB) riep onlangs de banken op bij het NRVT ingeschreven taxateurs verplicht in te schakelen voor hun taxaties. ‘Het is nu zaak dat financiële ondernemingen de regels verplicht stellen als minimale kwaliteitseis voor hun eigen taxaties en voor ingehuurde taxateurs’, zei Gerben Everts, bestuurder bij de AFM, tegen het Financieele Dagblad. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) zei in een reactie de komst van het NRVT toe te juichen. ‘Maar banken hebben zelf te beslissen hoe zij er gebruik van maken, want het mededingingsrecht laat niet toe dat de NVB dat aan haar leden voorschrijft’, aldus een woordvoerder.
Per 31 december moet het nieuwe bestuur van het NRVT aantreden. Pé Kohnnstamm adviseert bij de selectie van het driekoppige bestuur, dat een onafhankelijke status moet hebben. Het bestuur zal ‘materieel’ functioneren als een raad van commissarissen die toezicht houdt op het functioneren van de directeur van het bureau en de voorzitter van de Centrale Raad. Het huidige overgangsbestuur, bestaande uit Wim van ’t Hof en Leijn de Wolf, hebben dan hun taak, de totstandkoming van het NRVT, met succes afgerond.
Hét platform voor taxateurs
De reglementen van vier Kamers (Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk en Agrarisch Vastgoed, Wonen en WOZ) binnen het register zijn inmiddels klaar. Al 2000 van de pakweg 7000 taxateurs in Nederland hebben zich aangemeld. Daar zit een groot aantal woningtaxateurs tussen. Tot 1 januari kunnen taxateurs instromen die al aan een ander ‘kwaliteitskeurmerk’ voldoen, zoals een inschrijving bij de RICS. Zij moeten wel een verklaring van goed gedrag kunnen overleggen en al hun opleidingspunten hebben gehaald. Na 1 januari moeten taxateurs ook een proeftaxatie verrichten.
Per 1 januari start de werving van de definitieve leden van de diverse Expertcommissies en dat proces zou uiterlijk 1 maart afgerond moeten zijn. De Kamers doen voorstellen aan de Centrale Raad. Die toetst het voornamelijk aan de vraag of er voldoende maatschappelijk draagvlak is, bij taxateurs, opdrachtgevers en het publiek.
Schiffer: ‘Ik verwacht dat de Centrale Raad zich vanaf begin 2016 zal ontwikkelen tot hét platform voor de verdere professionalisering van het beroep van taxateur. Tot nog toe werden de discussies over de kwaliteit van taxateurs versnipperd gevoerd. Het NRVT geeft de taxateurs daar een platform voor met alle bij het taxeren betrokken partijen.’
Positie interne taxateur
Als het bestuurlijke bouwwerk op orde is, kunnen onderwerpen aan de orde komen die wezenlijk zijn voor de taxatieprofessie, zegt Schiffer. Van onafhankelijkheid tot ontwikkelingen zoals big data en modelmatig waarderen en waarderingen van specifiek vastgoed.
Schiffer: ‘We hebben al belangrijke stappen gezet als het gaat om de vraag waaraan een professional zich moet houden die optreedt als makelaar en daarnaast ook taxaties doet. Helder is dat een makelaar mag taxeren en andersom, maar niet bij hetzelfde onderpand.’
Eigen tuchtrecht
Tuchtrecht is essentieel om regels te handhaven en dat is op 1 januari klaar, zegt Schiffer. ‘Onafhankelijkheid wordt dan met chocoladeletters geschreven. Er wordt een afzonderlijke stichting NRVT Tucht opgericht met een eigen klachtenloket. Daarbij worden professionele tuchtrechters ingezet. Dit is een aanpak die op hoofdlijnen vergelijkbaar is met die van de accountants.’
Het is de vraag hoe dit zich verhoudt met andere organisaties die al een klachtenprocedure kennen, zoals de RICS en de NVM. Schiffer is duidelijk: alle klachten over taxateurs komen centraal bij het NRVT binnen en via het apparaat van de stichting NRVT Tucht wordt de procedure afgehandeld. Naast het tuchtrecht zal doorlopend toezicht worden ingericht. Dit wordt momenteel uitgewerkt.
Eén tarief
De financiële middelen om dit apparaat te kunnen betalen worden opgebracht door de geregistreerde taxateurs zelf. Vanaf 1 oktober 2015 zijn alle taxateurskamers open voor inschrijving. Vastgoedtaxateurs die momenteel ingeschreven staan in een van de huidige registers (RICS, SCVM en VastgoedCert) hebben begin oktober een uitnodiging ontvangen om zich in te schrijven in het register van het NRVT. Naast € 130 bij inschrijving betaalt een taxateur volgend jaar € 240 en voor tuchtrecht € 30 per jaar. Een tweede en elke volgende inschrijving in een van de kamers kost € 120 per jaar
Schiffer: ‘Het NRVT krijgt een begroting van circa € 1,5 mln, natuurlijk afhankelijk van het aantal taxateurs dat toetreedt. We hebben niet gekozen voor differentiatie in de tarieven: bij de accountants is het bijvoorbeeld zo dat grote kantoren meer betalen. Wel betaal je voor het tuchtrecht, maar niet afzonderlijk ook nog voor het doorlopend toezicht. Dat laatste is bijvoorbeeld bij de accountants wel het geval. Ik sluit niet uit dat op termijn de tariefsstructuur onderwerp van nadere besluitvorming zal zijn. Dit is straks aan het nieuwe bestuur.’
Twijfels
Er bestaan twijfels of taxateurs misstanden gaan melden. De RICS kent ook tuchtrecht, maar er worden in Nederland zelden klachten ingediend. Daarnaast is klagen over beroepsgenoten iets wat men in Nederland niet snel doet.
Schiffer stelt dat je er als professioneel taxateur ongelofelijk veel last van hebt als collega’s de kantjes er vanaf lopen. ‘Het past dus binnen een professionele omgeving om met elkaar de kwaliteit van het beroep onomstreden te houden.’
