De Oldenburgische heeft in 2018 het nodige weggezet in Nederland, maar is nu voorzichtig met retail en hotels
Door Gabriëlle Klaver
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 24 april 2020
De Oldenburgische Landesbank heeft in 2016 de eerste leningen in Nederland uitgezet. Inmiddels ligt het uitstaande volume op ongeveer € 200 mln. Sinds 2018 staat Jan-Willem Wattel aan het roer van de Nederlandse vastgoedtak van de Duitse bank. ‘In deze crisis zijn we zeker open, maar veel aandacht gaat naar onze bestaande klanten en naar financieringen die in de pijplijn zitten. Die gaan we nu niet afzeggen, dat zijn klanten die ook op ons rekenen.’
Wattel tekent echter ook aan dat hij natuurlijk al wel de eerste signalen van zijn klanten heeft gekregen, maar dat het nog te vroeg is om precies te weten hoe de crisis bij ze zal uitpakken. ‘Het zal sowieso maatwerk worden, wat ook prima kan, want zoveel klanten hebben we niet in Nederland.’
Wattel, die deels in Duitsland werkt maar in Nederland woont, is benieuwd welke rol de Nederlandse overheid gaat spelen. ‘In tegenstelling tot het buitenland is er in Nederland nog geen regelgeving over de verdeling van de lasten gekomen. Hier is het nog een geduw en getrek over waar het bonnetje komt te liggen. Ik verwacht echter wel richtlijnen, waaraan de meeste partijen zich dan zullen houden.’
Vorig jaar heeft de Oldenburgische zo’n € 70 mln weggezet in kantoren, logistiek, retail en hotels. Wattel: ‘Kantoren en logistiek is ook nu geen probleem, maar we kijken nu wel anders naar hotels en retail. Woningen doen we niet. Daarvan ligt de pricing lager en bovendien is het een markt waarvan we niet genoeg verstand hebben.’
De OLB Bank is een fusie van vier banken: Oldenburgische Landesbank, Bremer Kreditbank en Bankhaus Neelmeyer fuseerden in 2018, OLB en Wüstenrot Bank Pfandbriefbank in 2019. Het balanstotaal van de bank ligt op zo’n € 20 mrd. Vastgoedfinanciering vindt plaats in Duitsland en verder alleen in Nederland. Wattel: ‘Voor ons is Nederland een goede markt, omdat er zo weinig lokale lenders zijn. Dat maakt de pricing aantrekkelijk ten opzichte van Duitsland, waar veel meer vastgoedfinanciers zijn.’ De Oldenburgische financiert core en het iets risicovollere core-vastgoed en dus geen projecten. Veel van het aanbod komt via bemiddelaars naar Wattel toe.
Gerelateerde artikelen:
