De Nederlandse bouwsector groeit naar verwachting met 1,5% tot 3,5% per jaar tot 2029, zo blijkt uit een analyse van adviesbureau Bain & Company.
Vooral in de woningbouw-sector is sprake van een positieve trend. De komende jaren groeit, aldus de nieuwe editie van de Building Blocks Construction Indicator, de nieuwbouw van woningen naar verwachting met 2% tot 4% per jaar. De groei wordt volgens Bain ondersteund door de grote opgebouwde vraag, ook al belemmeren stikstofregels de vergunningverlening en vertraagt netcongestie tal van vergunde bouwprojecten.
Geleidelijke groei
In het grootste deel van Europa wordt geleidelijke groei van de bouwmarkt verwacht. Het aantal vergunningen, bouwstarts en nieuwe orders neemt vrijwel overal toe. Volgens Bain lopen Nederland en de Scandinavische landen voorop. ‘Zoals we vorig jaar voorspelden, trekt de Europese bouwmarkt weer aan en ligt de zwakte van de afgelopen jaren achter ons. De opgebouwde vraag komt alleen langzamer vrij dan we hadden gehoopt,’ zegt Marc Jeker, partner bij Bain & Company’s Infrastructure, Construction & Building Products. ‘De vooruitzichten blijven positief dankzij aanhoudende investeringen in infrastructuur en de opgebouwde vraag vanuit de private sector die zich nu vertaalt in nieuwe activiteit. Overheden willen de woningbouw stimuleren en de eerste indicatoren ontwikkelen zich in de goede richting. Daardoor blijven de groeivooruitzichten voor de middellange termijn intact, met nieuwbouw van woningen, infrastructuur en datacenters als belangrijke aanjagers.’
Wel ziet Bain allerlei beperkingen. Nieuwbouwwoningen zijn duur. In belangrijke Europese markten liggen woningprijzen op meer dan zes keer het gemiddelde jaarinkomen. Huishoudens blijven bovendien voorzichtig. En de bouwkosten blijven stijgen. De bouwkosten liggen nu al meer dan dertig procent boven het niveau van 2020. Ook vormen hogere rente, inflatie en geopolitieke onzekerheid een risico voor de nieuwbouwmarkt.
Datacenters
De utiliteitsbouw groeit in Europa over het algemeen het langzaamst. Datacenters vormen binnen de utiliteitsbouw een duidelijke groeimarkt. Beperkingen bij aansluitingen op het elektriciteitsnet blijven daarbij een belangrijke belemmering voor de uitvoering van projecten. En kantorenbouw wordt geremd door hoge leegstand buiten toplocaties, hybride werken, minder vergunningen, aanhoudend hoge rente en terughoudendheid onder gebruikers. Voor de Nederlandse kantorenbouw verwacht Bain tussen 2026 en 2029 een gemiddelde jaarlijkse groei van 0% tot 2%.
