Oudere gebouwen bieden gunstige kansen voor verduurzaming, maar dat vereist een zorgvuldige afweging. Dit blijkt uit onderzoek van Prof. dr. Tom Berkhout in opdracht van NVM Business.
Het verduurzamen van oudere gebouwen loont al snel, als het maar met kennis en kunde gebeurt, aldus Berkhout in zijn onderzoeksrapport ‘Praktijkhandreiking taxeren duurzaam vastgoed’. Berkhout werkte hiervoor samen met vier NVM-taxateurs en Koëter vastgoedadviseurs.
Met het onderzoek naar acht vastgoedobjecten zijn volgens Berkhout direct meer praktijkvoorbeelden beschikbaar, waaraan vastgoeddeskundigen hun eigen cases kunnen spiegelen. Daarmee bieden de casestudies interessante en ook nieuwe inzichten. De uitkomsten van het onderzoek zijn donderdag gepresenteerd op de zesde editie van NVM Business Innovatie 2022.
Tegengaan van klimaatverandering
De onderzoeksgroep werkte voor acht vastgoedobjecten een aantal scenario’s uit. In de cases zijn objecten met een energielabel geanalyseerd. Daarmee is de verduurzamingsslag direct gekoppeld aan een beter energielabel. Het onderzoekrapport kan dienen als discussiestuk om de verduurzaming van vastgoed ook in cursussen en opleidingen uit te diepen en verder vorm te geven.
Berkhout over de scope van de studie: ‘We hebben ons gericht op mitigatie op gebouwniveau, ofwel het nemen van maatregelen in een gebouw om de uitstoot te verminderen. Het is evident dat verduurzamen loont, maar daar moeten wel de juiste afwegingen bij worden gemaakt. Eenvoudige ingrepen kunnen al een grote labelsprong opleveren. Ik voorzie dat de stap naar adaptatie en circulariteit de komende jaren sneller wordt genomen en een grote rol gaat spelen. Het is nu nog niet te voorspellen of het energielabel daarbij verfijnd genoeg is om de brede scope aan gebouwen en gebouwinstallaties af te dekken. Voor oudere gebouwen bestaat wel degelijk een businesscase om te verduurzamen.’
‘In de toekomst is nog meer specialistische bouwkundige, bouwfysische en installatietechnische kennis nodig om een goed oordeel te kunnen vellen over de voorgestelde gebouwaanpassingen’, vervolgt hij. ‘De taxateur zal daarom goed met deze partijen moeten samenwerken en nieuwe kennis en vaardigheden moeten opdoen.”
Forse opgave
Sander Heidinga, voorzitter van NVM Business ziet de opgave duidelijk voor zich: ‘Die is enorm. Daarbij blijf ik me verbazen dat diverse onderzoeken hebben uitgewezen dat nog niet alle kantoren zijn voorbereid op de energielabel C-verplichting per 1 januari 2023. Vooral omdat we verwachten dat de vervolgstappen en verdere verplichtingen zich in rap tempo zullen aandienen. Met dit rapport hebben we als NVM Business waardevolle inzichten verzameld. Daarmee kunnen we onze leden en marktpartijen ondersteunen.’
‘Helder is dat de markt niet alleen sec kijkt naar de labels’, stelt Heidinga. ‘Het verlagen van het energieverbruik en de investeringen die hiervoor nodig zijn, staan stevig op de agenda. De bereidheid om te investeren in verduurzaming is duidelijk toegenomen. Investeringen zijn er ook voor om terug te kunnen verdienen. Precies daarom is dit onderzoek relevant en komen de uitkomsten op het juiste moment beschikbaar.’
