De vastgoedmarkt in Nederland laat een gemengde dynamiek zien in het derde kwartaal van 2024, aldus het nieuwste Market in Minutes-rapport van vastgoedadviseur Savills.
Dalende rente biedt beleggers enige verlichting, maar de opname van industrieel, logistiek, kantoren en winkelvastgoed heeft in het derde kwartaal van dit jaar een daling laten zien, in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. De industriële- en logistieke sectoren ervaren een afname van respectievelijk 15,56% en 14,82%. Een trage economie, en daarnaast een meer kritische houding van gebruikers ten aanzien van de locatie en de kwaliteit van het vastgoed dat zij betrekken, zorgt in deze sectoren voor vraaguitval. Objecten van hoge kwaliteit op strategische locaties, zoals de logistieke hotspots in Zuid-Nederland, blijven onverminderd gewild.
De kantorenmarkt ondervindt zelfs een daling in opnamecijfers van 36% jaar-op-jaar. Ook deze trend is volgens Savills mede te wijten aan verminderde economische omstandigheden, terwijl de doorlopende hybride werktrend tevens zorgt voor een verminderde vraag naar kantoorruimte in Nederland. Kijkend naar de opname bleek winkelvastgoed het afgelopen kwartaal de meest stabiele sector te zijn, met de kleinste opnamedaling (6%), in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023. Desalniettemin neemt het aantal faillissementen gestaag toe.
Stijging beleggingsvolumes
Hoewel de opname in bepaalde sectoren van de vastgoedmarkt afneemt, meldt Savills een opmerkelijke stijging in de beleggingsvolumes. In Q3 2024 stegen de investeringsvolumes met maar liefst 30% jaar-op-jaar, en heel 2024 staat daarmee bijna gelijk aan het totale beleggingsvolume van 2023. Grotere transacties op basis van core-strategieën bleven echter grotendeels uit. De interesse vanuit grote institutionele beleggers om te investeren in vastgoed is nog steeds beperkt, wat blijkt uit aanzienlijk langere fondsenwervingsperiodes: de gemiddelde tijd om nieuwe fondsen af te sluiten is toegenomen van 13 maanden in 2020 naar 22 maanden in 2024.
“De aanzienlijke groei van het beleggingsvolume wordt sterk beïnvloed door de verkoop van 60% van de totale Nederlandse woningportefeuille van Eres Reit voor ongeveer €760 miljoen (goed voor bijna 30% van het Q3-beleggingsvolume). Hoewel de investeringsvolumes in het derde kwartaal stegen, bleven ze aanzienlijk onder het langetermijn trendniveau, namelijk 34% lager dan het vorige 10-jaars gemiddelde, wat nog steeds wijst op een trage investeringsmarkt. De verbeterde vooruitzichten voor financiering zullen nog enige tijd nodig hebben om vastgoedbeleggers verder te stimuleren”, aldus Bas Wilberts, head of Investment bij Savills in Nederland.
