CANNES - Meer dan de helft van de kantoorgebruikers (55%) ervaart dat de economische situatie gevolgen heeft voor de huisvesting. Bijna 20% geeft aan behoefte te hebben aan minder kantoorruimte, en een derde geeft aan te willen verhuizen als de huurprijs hierdoor lager wordt of als er een kwaliteitsslag kan worden gemaakt.
"CANNES - Meer dan de helft van de kantoorgebruikers (55%) ervaart dat de economische situatie gevolgen heeft voor de huisvesting. Bijna 20% geeft aan behoefte te hebben aan minder kantoorruimte, en een derde geeft aan te willen verhuizen als de huurprijs hierdoor lager wordt of als er een kwaliteitsslag kan worden gemaakt.
Dat blijkt uit de Dutch Office Market Outlook, een onderzoek onder eindgebruikers, dat Marijn Snijders, chairman van Jones Lang LaSalle Nederland, op de Mipim in Cannes aan de wethouders van de vier grote steden in de Randstad heeft uitgereikt. In een toelichting op het rapport zegt Snijders dat op korte termijn de vraag op de toplocaties in de Randstad in het teken staat van consolidatie en besparing in huisvestingskosten.
‘Voor de lange termijn hebben wij een positieve groeiverwachting voor een aantal sectoren, hoewel de uiteindelijke langetermijn groeicijfers uiteraard sterk afhangen van het moment en de snelheid van het economisch herstel.'
In 2008 daalde het aanbod binnen toplocaties in Nederland met circa 12%, zo blijkt uit het onderzoek. Ruben Langbroek, Head of Research Jones Lang LaSalle Nederland: 'Naar verwachting zal in het topsegment van de kantorenmarkt sprake zijn van een ""zachte landing"" voor zowel de gebruikers- als de beleggingsmarkt, omdat er beperkte nieuwbouwactiviteiten plaatsvinden en er bovendien een blijvende vraag is naar toplocaties. Het leegstandpercentage op toplocaties ligt op 5,5%, wat erg laag is ten opzichte van het landelijk gemiddelde van ongeveer 12%.'
De Nederlandse toplocaties laten gemiddeld een laag leegstandspercentage van 5,5% zien ten opzichte van gemiddeld circa 12% in geheel Nederland. Omdat er niet ‘op risico’ wordt ontwikkeld, is er sprake van relatief weinig nieuwbouw. Dit biedt kansen voor de bestaande voorraad, temeer omdat vastgoedbeleggers meer zekerheid willen ten aanzien van hun toekomstige huurstromen en daarom bereid zijn te heronderhandelen over bestaande huurcontracten. Marijn Snijders: 'De ""onderkant"" van de markt zal het onder de huidige marktomstandigheden veel zwaarder krijgen, zowel op het gebied van leegstand als op het gebied van waardeontwikkeling. Hier liggen belangrijke uitdagingen ten aanzien van herontwikkelingsmogelijkhheden op gebouwniveau en daarnaast voor integrale gebiedsontwikkeling.'"
