Studente Vastgoedkunde Romée Bourguignon ziet dat de behoefte aan woonoplossingen voor eenpersoonshuishoudens alleen maar toeneemt, en ziet hierin grote kansen voor ontwikkelaars.
De vastgoedmarkt verandert razendsnel. Een van de grootste demografische trends is de explosieve groei van eenpersoonshuishoudens. Tegen 2040 zal naar schatting alleen al in Nederland 45% van de huishoudens uit één persoon bestaan (CBS, 2023). Toch blijft het woningaanbod voor deze groep achter bij de vraag. Voor ontwikkelaars ligt hier een enorme kans: projecten gericht op eenpersoonshuishoudens kunnen niet alleen maatschappelijke problemen aanpakken, maar ook financieel aantrekkelijke resultaten opleveren.
Neem als voorbeeld Michelle, 25 jaar, werkzaam als marketeer in Arnhem. Ze zoekt een betaalbare woning in de stad, maar heeft moeite om iets geschikts te vinden dat past bij haar budget. Verhalen zoals dat van Michelle zijn steeds vaker realiteit, wat de noodzaak voor compacte, moderne woonoplossingen benadrukt.
Vergrijzing en individualisering
Het is belangrijk dat projectontwikkelaars zich richten op eenpersoonshuishoudens, omdat hier zowel kansen als maatschappelijke behoeften samenkomen. Het aantal eenpersoonshuishoudens groeit flink door trends zoals vergrijzing en individualisering: steeds meer ouderen kiezen ervoor zelfstandig te blijven wonen en jongeren blijven langer alleen. Daarnaast trekken eenpersoonshuishoudens vaak naar steden, waar de vraag naar compacte woningen het grootst is. Dit biedt ontwikkelaars de kans om in te spelen op een nichemarkt met een duidelijke vraag naar kleinere, betaalbare woningen.
Financieel gezien zijn compacte woningen aantrekkelijk. Ze hebben vaak lagere bouw- en ontwikkelkosten per eenheid, terwijl ze per vierkante meter meer opleveren. Volgens ABN Amro (2023) kunnen micro-woningen in steden zelfs tot 20% meer rendement opleveren door hun lage kosten en hoge verhuurbaarheid. Dit sluit ook aan bij de uitdaging van veel gemeenten om meer woningen te realiseren op beperkte grond.
Bovendien heeft het bouwen voor eenpersoonshuishoudens een positieve maatschappelijke impact. Kleinere woningen zijn vaak beter betaalbaar, wat vooral starters en studenten helpt om een plek te vinden in een krappe woningmarkt. Daarnaast zijn compacte woningen duurzamer: ze verbruiken minder materiaal en energie, waardoor ze bijdragen aan de klimaatdoelen van Nederland voor 2050. Door zich op deze doelgroep te richten, kunnen ontwikkelaars dus niet alleen financieel profiteren, maar ook bijdragen aan betaalbaarheid en duurzaamheid.
Verschillende mogelijkheden
Eenpersoonshuishoudens vormen een snelgroeiende groep en bieden enorme kansen voor projectontwikkelaars. Door slimme en innovatieve woonconcepten te ontwikkelen, kunnen ontwikkelaars inspelen op de specifieke behoeften van deze doelgroep. Micro-appartementen van 20–40 m² zijn een goed voorbeeld: compact ontworpen, met multifunctionele meubels en gedeelde voorzieningen zoals wasruimtes of een dakterras. Ook gedeelde woonruimtes winnen aan populariteit. Door privéstudio’s te combineren met gemeenschappelijke keukens, lounges of sportfaciliteiten ontstaat een moderne en sociale woonomgeving. Verder bieden flexibele ontwerpen, zoals modulaire woningen, veel mogelijkheden. Deze woningen kunnen eenvoudig worden aangepast, bijvoorbeeld door units samen te voegen of juist te splitsen, zodat ze blijven aansluiten op veranderende woonwensen.
De locatie is minstens zo belangrijk. Eenpersoonshuishoudens trekken vooral naar stedelijke gebieden of plekken met goede verbindingen naar steden. Dit biedt kansen om leegstaande kantoorpanden of verouderde gebouwen nieuw leven in te blazen via binnenstedelijke herontwikkeling. Bovendien worden locaties extra aantrekkelijk wanneer ze dicht bij OV-knooppunten, winkels en recreatiemogelijkheden liggen. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar ook de waarde en aantrekkingskracht van een project.
Succesvolle projecten vragen om samenwerking. Gemeenten zoeken actief naar oplossingen voor de woningnood en zijn vaak bereid om subsidies, versnelde vergunningstrajecten en locaties met potentie aan te bieden. Daarnaast zijn institutionele beleggers steeds meer geïnteresseerd in projecten gericht op eenpersoonshuishoudens, dankzij de stabiele huuropbrengsten en het aantrekkelijke rendement dat ze opleveren.
Kansen voor ontwikkelaars
Voor ontwikkelaars ligt er een enorme kans om zowel maatschappelijke impact te maken als financieel rendement te behalen door zich te richten op eenpersoonshuishoudens. Deze doelgroep groeit snel, en met slimme ontwerpen en de juiste locaties kunnen ontwikkelaars niet alleen een bijdrage leveren om woningnood op te lossen, maar ook duurzame en winstgevende projecten realiseren.
Michelle staat symbool voor velen die in dezelfde situatie zitten: een groeiende groep mensen met specifieke woonwensen die nog te vaak over het hoofd wordt gezien. Voor ontwikkelaars betekent inspelen op deze doelgroep een kans om écht te innoveren. Het vraagt om creativiteit, maar het levert meer op dan alleen rendement. Deze projecten dragen bij aan een levendige, toegankelijke en duurzame stad, iets waar uiteindelijk iedereen baat bij heeft.
Ontwikkelaars doen er daarom goed aan om eenpersoonshuishoudens serieus te nemen. Dit is geen trend die overwaait, maar een structurele verandering, die vraagt om nieuwe woonoplossingen. De vraag is er, de kansen liggen voor het grijpen. Nu is hét moment om te investeren in woningen die aansluiten op de behoeften van morgen.
Romée Bourguignon is laatstejaars studente Vastgoedkunde aan de Hogeschool Fontys in Eindhoven