‘Aziatische beleggers komen naar Nederland’

Het is nog slechts een kwestie van tijd voordat de eerste Aziatische belegger een directe belegging zal doen in de Nederlandse vastgoedmarkt. ‘We krijgen nu bijna wekelijks bezoek van Aziatische beleggers en ze doen ook biedingen’, aldus Bart Verhelst, executive director Capital Markets CBRE.

Verhelst sprak op de Outlook 2015 briefing die door PropertyEU, het zusterbedrijf van PropertyNL, werd georganiseerd in Amsterdam. Andere sprekers waren Thomas Beyerle, managing director Catella Property Valuation in Duitsland, Boris van der Gijp, director Strategy & Research van Syntrus Achmea Real Estate & Finance, en Marcus Cieleback, head of research Patrizia Immobilien uit Duitsland.

Verhelst wees erop dat momenteel veel Aziatisch kapitaal naar Europa vloeit omdat Aziatische institutionele beleggers relatief weinig exposure hebben naar vastgoed en hun investeringen willen spreiden. De Aziatische beleggers zijn bovenal geïnteresseerd in het beste vastgoed ‘core’ in Nederland.

Grote belangstelling voor Nederland
De sprekers tijdens de briefing beklemtoonden nogmaals de grote belangstelling voor de Nederlandse markt bij buitenlandse beleggers, in het bijzonder voor woningen. Tijdens de bijeenkomst maakte Thomas Beyerle bekend dat Catella ook een woningfonds wil lanceren dat belegt in Nederland. Verhelst zei dat hij volgend jaar ook meer belangstelling verwacht voor Nederlands winkelvastgoed, dat juist de laatste jaren wat minder gewild was.

De Nederlandse vastgoedmarkt zal dit jaar naar verwachting uitkomen op een volume van zo’n € 8 mrd, het hoogste volume in jaren. Verhelst zei gezien de grote internationale beschikbaarheid van kapitaal te verwachten dat de beleggingsvolumes in Nederland de komende jaren zullen blijven stijgen. Cieleback van Patrizia vroeg zich wel af waar het geschikte product vandaan moet komen om deze grote investeringsdrang te bevredigen. Beleggers zullen de neiging hebben meer risicovolle ‘value-add’ en opportunistische beleggingen op te zoeken, een beweging die we nu al duidelijk zien in de markt. Ook hebben loan-to-values weer de neiging te stijgen.