Amsterdam magneet voor megarijken

Dit blijkt uit een rapport van vastgoedadviseur CBRE over de ontwikkelingen op de luxemarkt in Europa en Nederland. De Brexit heeft sinds 2020 bijgedragen aan de groei van de high-end markt voor luxe woningen in Amsterdam. De vraag komt voornamelijk uit West-Europa, met name het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk.

Daarnaast is er een toestroom van vermogende personen uit de VS, China en het Midden-Oosten, die Amsterdam beschouwen als een strategische locatie door de uitstekende bereikbaarheid van andere grote steden in Europa en daarbuiten.

Het aantal transacties van woningen boven € 3 mln in Amsterdam kwam in 2023 op 30 uit, hetzelfde aantal als in 2022. In coronajaar 2021 beleefde de hoofdstad een topjaar wat betreft luxe woningen, toen gingen er 41 boven de € 3 mln van de hand.

Technologiesector

De markt voor high-end luxe woningen groeit volgens de onderzoekers naar verwachting verder door, mede door de aanwezigheid van de technologiesector in de stad. ‘Het aantal start-ups en scale-ups heeft geleid tot een toename van welvarende nieuwkomers, wat de vraag naar high-end woningen verder stimuleert. In vergelijking met meer gevestigde high-end markten zoals Londen en Parijs, zijn de prijzen in Amsterdam nog aanzienlijk lager, wat ruimte biedt voor verdere waardegroei’. 

Nieuwe generatie stimuleert vraag

De komende jaren wordt een grootschalige intergenerationele vermogensoverdracht verwacht, waarbij babyboomers hun vermogen overdragen aan de volgende generatie. Deze nieuwe generatie heeft naar inzicht van CBRE andere verwachtingen en waarden, wat kansen zou bieden voor de luxemarkt. ‘Voor vastgoedontwikkelaars en investeerders betekent dit een nadruk op woningen die inspelen op levensstijl, naast traditionele luxe aspecten zoals locatie en exclusieve voorzieningen.’

Nikki van Horck, kantoordirecteur bij Eefje Voogd from CBRE: “Kopers van luxe woningen in Amsterdam zoeken vaak een combinatie van hoge levenskwaliteit, moderne voorzieningen, cultuur en een ontspannen leefomgeving. Door de groei van de tech-sector en de intergenerationele vermogensoverdracht, ontwikkelt Amsterdam zich tot een luxe-hotspot, in navolging van iconische steden als Londen, Parijs en Milaan. We verwachten dat de vraag naar exclusieve woonruimtes in Amsterdam verder zal toenemen.”

Meer internationale kopers

Het CBRE-rapport toont aan dat Amsterdam, naast luxe steden als Londen, Parijs en Milaan, steeds meer internationale kopers aantrekt. Amsterdam biedt, in vergelijking met meer gevestigde luxe markten zoals Londen en Parijs, nog veel potentieel voor waardegroei, wat de stad aantrekkelijk maakt voor investeerders. Deze ontwikkelingen benadrukken hoe de evolutie van luxe niet alleen de vastgoedmarkt beïnvloedt, maar ook de positionering van steden binnen de internationale luxesector.