Triodos Vastgoedfonds heeft in de eerste negen maanden van 2017 een direct resultaat behaald van € 1,4 mln ten opzichte van € 2 mln over dezelfde periode in 2016.
Dat blijkt uit het kwartaalbericht over het derde kwartaal van 2017 van Triodos Vastgoedfonds, het duurzame vastgoedfonds van Triodos Investment Management. Het lagere directe resultaat komt onder meer door lagere bruto huurinkomsten (€ 300.000) als gevolg van verkoop van het pand in Nijmegen (december 2016) en het pand in Nieuwegein (juni 2017), incidenteel hogere (management) kosten die samen hangen met de aandelenemissie (€ 136.000) en boeterente op afgeloste en overgesloten leningen (€ 330.000). Het indirecte resultaat van het fonds is gestegen met € 191.000 als gevolg van positieve herwaarderingen van de portefeuille. De bezettingsgraad bleef stabiel en de huurinkomsten ontwikkelden zich volgens verwachting.
De waarde van de portefeuille is met € 490.000 gestegen naar € 63,1 mln (€ 62,6 mln per 30 juni 2017). Hiermee bedroeg het directe resultaat per aandeel over de eerste negen maanden € 0,13 en het totale resultaat € 0,14 per aandeel. De intrinsieke waarde per aandeel Triodos Vastgoedfonds is in het derde kwartaal van 2017 gedaald van € 3,24 op 30 juni 2017 tot € 3,18 per 30 september 2017 als gevolg van de toename van het aantal aandelen.
Het derde kwartaal stond voor Triodos Vastgoedfonds in het teken van het afronden van de aandelenemissie. In navolging van de private placement in juni, heeft het fonds op 11 juli 2017 een public placement afgerond. Daarbij zijn 2.759.620 nieuwe aandelen uitgegeven. In totaal is er bij de private placement en de public placement € 22,7 mln aan nieuw vermogen in het fonds gestroomd. Het fondsvermogen is gestegen tot € 52,6 mln.
Om het met de private en public placements opgehaalde kapitaal meteen aan het werk te zetten, heeft het fonds een aantal leningen afgelost. Daarnaast is een aantal leningen tegen gunstigere voorwaarden geherfinancierd. Hierdoor zijn de financieringskosten significant verlaagd. De gemiddelde rentevoet is gedaald van 4,7% naar 3,9%. Het fonds verwacht na een volgende herfinanciering in januari 2018 de rentevoet verder te verlagen tot onder de 3,5%.
Investeren in nieuwe panden heeft momenteel de hoogste prioriteit. In de huidige markt met een beperkt aanbod en stijgende prijzen heeft het fonds de hiertoe noodzakelijke gedisciplineerde aanpak. Het fonds is voor één object een due diligence gestart en de verwachting is dat dit voor het jaareinde tot een transactie zal leiden.
Foto: afgelopen jaar werd ook Huis van de sport in Nieuwegein verkocht
Gerelateerde artikelen:
