Van de hoofdredacteur: Europa’s lessen voor Nederlandse woningmarkt

Het gaat om mensen die bij het merendeel van het Provada-publiek onbekend zijn, zoals James Seppala. Hij is hoofd Europees vastgoed bij Blackstone, dat bij onderzoek van PropertyEU als grootste dealmaker naar voren komt. Hij kocht vorig jaar voor € 14 mrd aan vastgoed (en verkocht € 7 mrd). Seppala vertelt dat beleggers nog nooit zoveel belangstelling hebben gehad voor vastgoed. Hij haalde deze maanden voor zijn nieuwe fonds € 28 mrd uit de markt – dat is meer dan Bouwinvest en het nieuwe MN-vehikel samen. Dat geld zoekt zijn weg. Seppala wil investeren in hotels, laboratoria, last-mile logistiek en ... huurwoningen.

Rik Eertink, die de Europese scepter zwaait bij CBRE Investment Management (met € 55 mrd de vierde belegger in Europa) zet behalve op logistiek ook in op huurwoningen.

Tegenover die groene seinen, staat het rode licht van Mark Kenney van het Canadese Capreit. Dat zet 6900 woningen in Nederland te koop met als argument ons verslechterde beleggingsklimaat. Het signaal van Kenney sluit aan bij de fiscale ellende die alle Nederlandse woningbeleggers verwerken. Het past ook bij de toegenomen regeldruk van minister De Jonge.

Eertink zégt echter niet alleen dat hij wil investeren in woningen, hij dóet het ook. Twee maanden terug kocht hij voor meer dan een half miljard euro aan Duitse woningen. Als je een Duitse woningportefeuille koopt, dan moet je niet bang zijn voor overheidsbemoeienis. Vergeleken bij de Berlijnse crypto-communisten is ‘onze’ Hugo nog een milde marktdenker.

Eertinks les voor de markt is dat je altijd moet uitgaan van de gebruiker. Onderzoeken van CBRE IM wijzen uit dat de vraag naar woningen in grote Europese steden komende jaren alleen maar toeneemt. Nederland is daarop geen uitzondering. De gedachte is dat zo’n gewild vastgoedproduct op den duur zijn vruchten afwerpt. Dat was ook de boodschap van Edward Touw van Heimstaden (10.000 woningen in Nederland, zie review Provada).

Daarbij slinkt het aanbod van vastgoedproducten. Eertink vertelt dat hij in het eerste halfjaar 40% minder aanbiedingen kreeg. Hij is dan ook blij met de Canadezen, maar hij moet wel zijn sommen kunnen maken. Dat kan niet op een woningmarkt waar plotseling veel voorwaarden veranderen. In Berlijn zijn de randvoorwaarden duidelijk, in Amsterdam nog niet.

Door Wabe van Enk, hoofdredacteur van PropertyNL