De opname van kantoorruimte is in 2023 met 10% gedaald tot 1,23 mln m².
Dat blijkt uit het rapport ‘De Nederlandse kantorenmarkt in 2024’ van NVM Business en datadochter brainbay.
Vanwege onzekere economische omstandigheden en de schaarste aan geschikt aanbod kiezen bedrijven er vaker voor om hun verhuisplannen uit te stellen. Zo is het aanbod van kantoren, ondanks de verminderde opname, met 8 procent gedaald naar 4,7 miljoen m². Ook het aantal transacties vertoonde na twee jaar in 2023 een flinke daling (-14 procent) naar 1.354 transacties.
Gebruikers kozen wel vaker voor kantoorruimte met label C of hoger. Dat was in 2023 87% van de transacties, een jaar eerder was dat nog 72%. Sinds 1 januari vorig jaar moet kantoorruimte minstens energielabel C hebben. Desondanks blijkt bijna een kwart van de kantoorruimte nog steeds niet aan de eis te voldoen.
A-label
Veel kantooreigenaren zijn nog bezig hun bezit aan te passen aan het juiste label en hebben ervoor gekozen hun kantoren direct te upgraden naar een A-label om te voldoen aan toekomstige verplichtingen.
Daarnaast is sprake van een grote behoefte aan hoogwaardige, goed bereikbare kantoren op A-locaties. Vorig jaar vond bijna de helft van de opname plaats in de vijf grootste kantoorsteden; in 2022 was dit nog ongeveer 38 procent.
De meeste dynamiek doet zich voor in de markt voor grootschalige kantoren: de opname van metrages van ruim 5000 m² is met 54 procent toegenomen. Daarentegen is in de overige segmenten sprake van een daling. Deze is het grootst bij middelgrote kantoren tussen 2000 en 5000 m² (-41%).
Ook het hybride werken blijft een factor van belang, waardoor de behoefte aan flexibele kantooroplossingen groeit. Flexkantoren kunnen hierin voorzien, omdat zij voor korte periodes gehuurd kunnen worden en voorzieningen hebben als gedeelde vergaderruimtes en horeca.
Afwachten geen optie
De groeiende behoefte aan duurzame en energiezuinige kantoren biedt volgens NVM Business zowel voor beleggers als gebruikers kansen, maar dan is het wél van belang dat zij op tijd in beweging komen. ‘Kantoorgebouwen met een lager energielabel hebben in het afgelopen jaar bijna 20 procent van hun waarde verloren,’ aldus Irene Flotman, voorzitter van NVM Business. ‘Investeren in duurzame gebouwen biedt daarom niet alleen kansen voor waardecreatie en of waardebehoud, maar kan óók een impuls geven voor het toekomstbestendig maken van vastgoedportefeuilles. Afwachten is geen optie: de vraag naar duurzame kantoorpanden gaat alleen maar toenemen en ook wet- en regelgeving wordt verder aangescherpt.’
