Waar heb je een investering in een te verhuren woning het snelst terugverdiend? Databedrijf Matrixian zocht het uit. Het Groningse Oldambt blijkt de ‘place to buy’.
Matrixian analyseerde de verhouding tussen koop- en huurprijzen in Nederland. De verschillen per gemeente zijn groot, zo blijkt. “In sommige gemeenten is de brutoterugverdientijd aanzienlijk lager dan in andere. Dit betekent dat de koopprijzen hier relatief laag zijn ten opzichte van de huurprijzen.”
Rand van Nederland interessant
In Oldambt heb je na 14,3 jaar de investering in een koopwoning terugverdiend. “Dit betekent dat, gekeken naar de koop- en huurprijs per vierkante meter, het gemiddeld 14,3 jaar duurt voordat de initiële investering van de koopwoning is terugverdiend aan bruto geïnde huur.” Aan de rand van Nederland blijkt het goed investeren: Heerlen (16,6 jaar) en Vlissingen (16,8) kennen ook korte terugverdientermijnen. Daarnaast loont het om geld te steken in woningen in satelliet- of forenzengemeenten als Nieuwegein (16,3 jaar), Schiedam (17,4 jaar) en Lelystad (17,5 jaar). “Deze gemeenten bevinden zich dicht bij grotere economische centra, maar worden door kopers vaak overgeslagen ten gunste van de grotere en populairdere steden in de buurt.” Rotterdam en Den Haag staan als grote steden in de top 10 van gemeenten met de kortste terugverdientijd. Daar zijn de woningprijzen relatief laag ten opzichte van de huurprijzen.
Lange terugverdientijd in Randstad
In Lansingerland moet je als woningbelegger het meeste geduld hebben: de terugverdientijd is daar 24,6 jaar. Ook in Woerden en Laren duurt het meer dan 24 jaar voordat de investering is terugverdiend. De top 10 van plaatsen met de langste terugverdientermijnen telt vooral gemeenten in de Randstad en bij grote steden: Heemstede, Diemen, Zeist, Veldhoven, Oegstgeest, Gooise Meren en Amsterdam. “De aantrekkelijke ligging heeft de koopprijzen opgedreven, mede doordat veel woningkopers – al dan niet met overwaarde – vanuit de stad naar deze gebieden zijn verhuisd. Dit heeft de koopmarkt verder onder druk gezet, terwijl de vraag naar huurwoningen in deze gemeenten beperkter is gebleven.” Amsterdam kent met 22,7 jaar de langste terugverdientermijn van de grote steden. Dat Rotterdam er gunstig uitspringt, komt volgens de onderzoekers door de grotere woningvoorraad in Rotterdam, waarin nog steeds relatief betaalbare koopwoningen te vinden zijn in vergelijking met bijvoorbeeld Amsterdam, Utrecht en Haarlem.
Matrixian concludeert dat de terugverdientermijn vooral wordt bepaald door de mate waarin de koopprijzen zijn gestegen: hoe sterker de stijging, hoe langer de terugverdientermijn. “De doorlooptijd tussen het vinden van een huurder in grote steden is natuurlijk korter dan in de rurale gemeenten”, luidt de kanttekening.
