Het kabinet gaat het wetsvoorstel met betrekking tot de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting bij aandelentransacties op twee punten versoepelen.
Op 27 februari 2023 heeft het kabinet een conceptwetsvoorstel gepubliceerd met betrekking tot de overdrachtsbelasting. De toepassing van de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting bij aandelentransacties zou onder het wetsvoorstel vanaf 1 januari 2024 niet meer mogelijk zijn. Het kabinet heeft nu besloten het wetsvoorstel op twee punten aan te passen: ‘overkill’ en de afwezigheid van overgangsrecht, schrijft Gerton Rademaker van Dirkzwager.
Wat betreft het eerste punt, de ‘overkill’: De werking van de maatregel wordt beperkt doordat de toepassing van de samenloopvrijstelling mogelijk blijft bij de verkrijging van aandelen die onroerende zaken vertegenwoordigen die gedurende twee jaar na de verkrijging voor 90% of meer btw-belast worden gebruikt. Het tarief wordt maximaal 4%.
En ten aanzien van de afwezigheid van overgangsrecht is besloten dat er overgangsrecht komt voor projecten waarvoor op 19 september 2023 getekende overeenkomsten bestaan in de vorm van een intentieverklaring. Voor verkrijgingen ná 1 januari 2030 geldt het overgangsrecht niet.
De inwerkingtredingsdatum wordt 1 januari 2025.
In PropertyNL Magazine 7, dat uitkomt op 7 juli, geeft Rademaker onder meer een overzicht van de versoepelingen en de punten die nader moeten worden uitgewerkt.
