De huren voor industrieel en logistiek vastgoed zullen blijven stijgen, ondanks de toenemende leegstand in heel Europa
Zo schrijft Savills in de nieuwste European Logistics Outlook. De tophuren in Europa blijven tijgen, in lijn met de 10,4% huurgroei in de afgelopen vier kwartalen. Dit ondanks het feit dat de leegstand tot 3,5% is opgelopen in het eerste kwartaal van 2023, als gevolg van de tragere verhuuractiviteit.
De opwaartse trend in het aanbod zal zich, zo denkt Savills, waarschijnlijk voortzetten in het tweede kwartaal en daarna, totdat een vertraging in de bouw zich later in het jaar vertaalt in minder opleveringen. De leegstand steeg in de meeste markten, met name in Boedapest, Polen en het Verenigd Koninkrijk (+100bps). Savills zag de leegstand echter dalen in zowel Nederland als in Ierland.
"Terwijl de leegstand in de meeste markten toeneemt, maken de beperkte ontwikkelingspijplijn in het afgelopen decennium en de sterke opname in de afgelopen jaren een verdere toename van de leegstand mogelijk, zonder dat dit leidt tot een daling van de huurniveaus", aldus Niek Poppelaars, co-head Logistics & Industrial bij Savills in Nederland.
Hoewel de macro-economische vooruitzichten naar verwachting tegen het einde van het jaar duidelijker zullen worden, zo niet zullen verbeteren, beginnen de algehele vertraging in de detailhandelsverkoop en het zwakke economische sentiment de gebruikersmarkt te beïnvloeden. Savills schat dat de Europese opname in Q1 2023 650.321 m² bedroeg, een daling van 16% ten opzichte van het vijfjarig Q1-gemiddelde.
“Context is cruciaal in onze analyse van de markt. Wanneer we de jaarcijfers vergelijken met het eerste kwartaal van 2022, dan is het belangrijk om op te merken dat dit in lijn is met de drie jaren vóór de pandemie en dat de jaarcijfers worden vergeleken met het sterkste eerste kwartaal ooit. Als we vergelijken met Q1 2019, toen de markt nog als sterk werd beschouwd volgens de normen van vóór de pandemie, is de opname met 1% gestegen. Dat wijst op een terugkeer naar het gemiddelde van vóór de pandemie. Bovendien verwachten we een sterk herstel op de middellange termijn, als de economie verbetert en e-commercebedrijven zoals Amazon actiever worden."
Gaat het om investeringen, dan ziet Savills de volumes dalen met 49% kwartaal-op-kwartaal en met 73% ten opzichte van het eerste kwartaal 2022, hoewel dit een recordhoogte was. Het totaal van €5,1 mrd in het eerste kwartaal was het laagste sinds de wereldwijde financiële crisis en 57% lager dan het gemiddelde over vijf jaar. Per land daalden Hongarije, Noorwegen, België en Frankrijk het meest, terwijl Tsjechië, Ierland en Portugal het iets beter deden. Alleen in Polen en Roemenië stegen de investeringen.
