DEN HAAG - Op financieel, bouwtechnisch en procesmatig gebied komen transformatieprojecten dezelfde obstakels en oplossingen tegen. Dit blijkt uit onderzoek van de DSP Groep in opdracht van het Expertteam (kantoor) Transformatie.
DEN HAAG - Op financieel, bouwtechnisch en procesmatig gebied komen transformatieprojecten dezelfde obstakels en oplossingen tegen. Dit blijkt uit onderzoek van de DSP Groep in opdracht van het Expertteam (kantoor) Transformatie.
Vanuit financieel oogpunt blijkt het een uitdaging om te zorgen dat realisatie en exploitatie binnen de grenzen van het budget blijft. Het gaat daarbij om transformaties naar sociale huurwoningen. Campus Diemen Zuid laat zien dat door de verlaagde aankoopprijs, de verbouw en verhuur tot sociale huurwoningen mogelijk werd. Daarnaast zijn prefab elementen bij de bouwprojecten populair om de kosten te verlagen en de baten te verhogen. Bouwtechnisch gezien is het belangrijk zoveel mogelijk gebruik te maken van de bestaande constructie.
Om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen, is tijdige afstemming met alle partijen (o.a. vastgoedeigenaren, aannemers en omwonenden) noodzakelijk. In alle projecten speelt de gemeente een belangrijke rol omdat zij verantwoordelijk is voor de vergunningverlening en wijzigingen in het bestemmingsplan. In sommige gevallen nam de gemeente zelf het initiatief tot herbestemming.
Het rijk faciliteert vanuit verschillende ministeries de transformatieopgave. Op 1 januari 2014 ging de verhuurdersheffing voor alle verhuurders van (meer dan 10) sociale woningen in. Indien een verhuurder investeert in transformatie van leegstaand vastgoed naar sociale huurwoningen, krijgt deze korting op de heffing (bekijk hier de voorwaarden). Daarnaast is transformatie makkelijker geworden door het (nieuwe) Bouwbesluit 2012. Het expertteam Transformatie blijft actief om gemeenten te ondersteunen bij transformatieprojecten.
Het expertteam opereert onder de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit onderdeel van het Ministerie van Economische Zaken is op 1 januari ontstaan uit een fusie van Agentschap NL en de Dienst Regelingen.
