De gemiddelde verkoopprijs van een recreatiewoning is in 2022 met 25% gestegen naar bijna € 223.000. Dat blijkt uit het NVM-rapport Recreatiewoningmarkt 2022.
De verklaring voor de stijging van de gemiddelde verkoopprijs zit mede in de samenstelling van de verkochte recreatiewoningen. In 2022 was het verkoopaandeel woningen in duurdere regio’s hoger en in goedkopere regio’s lager. Dat stuwt de gemiddelde verkoopprijs. Zo’n 52% van de door NVM-makelaars verkochte woningen zit inmiddels boven de € 200.000. Dit was in 2021 nog 46%. Van deze woningen viel in 2022 9% in het segment boven de € 500.000, wat in 2021 nog 7% was.
Het percentage woningen dat in 2022 boven de vraagprijs werd verkocht, daalde naar 40%. In 2021 was dat nog 45%. In de tweede helft van 2022 zette dit zich versterkt door. Dit bevestigt dat ook deze markt wat afkoelt. Het verschil tussen de vraagprijs en de betaalde prijs is 0% over alle transacties in 2022. Daarmee werd, gemiddeld gezien, dus precies de vraagprijs betaald.
Krappe markt
Ruim 5.600 recreatiewoningen in Nederland wisselden vorig jaar van eigenaar, een daling van ruim 7% ten opzichte van 2021. Het beschikbare aanbod recreatiewoningen bij NVM-Makelaars bedroeg per 1 januari 2023 1.500 woningen. Dit is een duidelijke verruiming ten opzichte van begin 2022, toen circa 1.000 woningen in aanbod stonden.
Toch is de markt nog steeds krap met veel vraag en weinig aanbod. De gemiddelde vraagprijs komt op 1 januari 2023 uit op € 327.000, een stijging van 7% ten opzichte van 1 januari 2022. De vraagprijs is de laatste jaren hard gestegen door een hoger aandeel duurdere nieuwbouw recreatiewoningen in het aanbod. Het aanbod in de hogere prijsklassen stijgt door, terwijl het aandeel woningen onder €100.000 terugloopt.
Perceel- en woonoppervlakte
De perceeloppervlakte van de in 2022 verkochte recreatiewoningen is met 400 m2 stabiel gebleven ten opzichte van 2021. De woonoppervlakte van de verkochte woningen is in 2022 gemiddeld iets kleiner dan in 2021. Deze kwam uit op 68 m2 en daarmee voor het eerst in bijna 20 jaar onder 70 m2. De daling wordt veroorzaakt doordat er in 2022 meer kleinere woningen zijn verkocht -tot 50 m2- en minder grote woningen -vanaf 100 m2.
Geen regio hetzelfde
De verschillen tussen de toeristische regio’s in Nederland zijn groot. Dit brengt met zich mee dat er niet echt sprake is van één landelijke recreatiewoningmarkt maar van regionale deelmarkten met hun eigen ontwikkelingen. De Achterhoek noteert een verkoopprijs van ongeveer € 2.500 per m². Het aantal transacties in 2022 nam hier bovengemiddeld af met -31%. De gemiddelde transactieprijs was iets minder dan €200.000.
Brabant kende in 2022 met +3% de laagste prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €146.000. Daarmee was Brabant de goedkoopste regio. Het aantal transacties daalde vergeleken met 2021 met -15%. Drenthe hield als populair gebied in 2022 de transacties op peil bij een gemiddelde verkoopprijs van € 190.000. Net als in 2021 stonden hier in 2022 de meeste recreatiewoningen te koop, 240 per 1 januari 2023.
Flevoland had in 2022 met circa 100 verkopen de minste transacties; een daling van -18% vergeleken met 2021. De gemiddelde verkoopprijs kwam daarbij uit op circa €230.000.
Verdubbeling
De Friese en Overijsselse meren lieten in 2022 een verdubbeling van het aanbod zien. De tijd dat woningen in aanbod staan, is minder dan 100 dagen en daarmee ruim twee maanden korter dan het landelijke gemiddelde van 164 dagen. De Noord-Hollandse kust kende in 2022 een wat lager aanbod woningen vergeleken met 2021. Circa 600 recreatiewoningen veranderden van eigenaar. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 60 m² en daarmee circa 8 m² onder het landelijke gemiddelde.
De Zuid-Hollandse kust bevestigde dat recreatiewoningen in de buurt van water het goed deden. Het aantal transacties is gestegen met +19% bij een gemiddelde transactieprijs van bijna €300.000. Het aanbod is in 2022 fors gegroeid naar meer dan 100 woningen, zowel in bestaande bouw als nieuwbouw. In 2021 waren dit slechts 23 woningen.
Limburg liet in 2022 met -47% een forse daling zien van het aantal transacties ten opzichte van 2021. Dit is te verklaren doordat er in 2021 op één park meer dan 300 recreatiewoningen zijn verkocht waardoor het beeld wordt vertekend. De gemiddelde woonoppervlakte van in Limburg verkochte woningen is met 84 m2 landelijk het grootst. De looptijd van te koop staand aanbod is met 68 dagen het kortst.
Terugloop
Twente en Salland zagen het aanbod in 2022 teruglopen. Kopers hadden daardoor, vergeleken met 2021, in 2022 minder keuze bij een gemiddelde verkoopprijs van € 160.000. De Veluwe/Utrechtse Heuvelrug was in 2022 de meest populaire regio met het hoogste aantal verkopen. Van alle transacties in Nederland vond 21% plaats in deze regio. De gemiddelde verkoopprijs steeg met 26% naar bijna € 180.000.
Waddeneilanden
De Waddeneilanden zijn van oudsher een dure regio. In 2022 steeg hier de gemiddelde prijs met 48% naar € 472.000. Dit hangt samen met de verkoop van een aantal zeer dure recreatiewoningen. Daarmee zijn de Waddeneilanden nog steeds de duurste regio in Nederland. Zeeland kende de meeste vraag naar grote en luxueuze woningen in het topsegment met landelijk de hoogste m²-prijs van bijna €5.000. De gemiddelde verkoopprijs steeg in 2022 met 28% ten opzichte van 2021. De gemiddelde woonoppervlakte kwam uit op 80 m².
