Op de vastgoedbeurs Mipim in Cannes regeerde volgens deelnemers de ongeschreven Fawlty Towers-regel: ‘don’t mention the war’. Houd het gezellig. Denk niet na over implicaties van de Iran-oorlog, zoals een voor het vastgoed desastreuze rentestijging.
In maart ratelden thuis in Nederland de beloftes voor de gemeenteverkiezingen. Ook daarover moet je het niet meer hebben, nu het formeren van de gemeentelijke colleges is gestart. In mijn dorp beloofde de winnaar betaalbare woningen voor iedereen. Het nieuwe college zal snel ontdekken dat gratis bier eenvoudiger is te realiseren dan een woning, laat staan een woning die alle andere ruimteclaims teniet doet, en dat alles voor een ongekend subsidiebedrag om het huis voor iedereen mogelijk te maken.
De werkelijkheid is dat corporaties onder het mom van ‘verjonging van de portefeuille’ huurwoningen massaal afstoten. Rijksbeleid jaagt woningbeleggers het land uit, wat pijnlijk duidelijk wordt bij de voorgenomen uitverkoop van € 4 mrd aan huurwoningen van het grootste woningfonds van Nederland. Tijdens de verkiezingen vermeden politici het woord ‘Vesteda’ angstvallig. Politici noemden ook niet de mislukte prestatieafspraken van corporaties, laat staan de uitpondgolf van institutionele beleggers zoals Vesteda. De schaarste aan huurwoningen zal dit jaar exploderen, maar we laten kiezers denken dat de tekorten worden aangepakt.
Wel lijkt er een politieke consensus over het bouwen van meer woningen, maar schijn bedriegt. De nieuwbouw van woningen kun je beter niet aan politici overlaten, bleek in maart uit onderzoek van prof. Friso de Zeeuw en Geurt Keers (Rigo). Zij laten zien dat de vraag naar nieuwbouw verschilt van de politieke perceptie. Politici maken graag ruimte voor appartementen, maar de onderzoekers zien een oplopende nieuwbouwvraag van meer dan 50% naar eengezinswoningen, terwijl de huidige plannen uitgaan van 28%.
Ook populair bij politici zijn pleidooien voor seniorenwoningen. De onderzoekers wijzen er echter op dat slechts 12% van de 65+’ers actief naar een woning zoekt, tegenover 35% van de starters en 53% van de doorstromers onder de 65 jaar. Op basis van die marktgegevens moet je bouwen en ontwikkelen voor de doorstromers, maar dat klinkt niet sexy tijdens verkiezingen. Gelukkig hoeven we die beloften niet meer te noemen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 27 maart 2026
Gerelateerde artikelen:
