In binnensteden zal de winkelleegstand afnemen, zo schrijft ASR Real Estate in een update over de economische ontwikkeling in het tweede kwartaal van 2023.
Retailers trekken meer naar binnensteden. Bij die afnemende leegstand past een lichte toename van de huren. Niet overal gaat het goed. Volgens ASR krijgt de retailmarkt nog te maken met een toename van faillissementen en opheffingen van retailers die eerder door de overheid met coronasteun kunstmatig overeind zijn gehouden.
In de update staat ASR ook stil bij de woningmarkt en de waardeontwikkeling op science parken. De woningbeleggingsmarkt, aldus ASR, lijkt na een paar kwartalen aan afwaarderingen stabieler vaarwater te hebben bereikt, maar verdere waardedalingen liggen nog wel in het verschiet. ‘De toegenomen rente hebben tot fors minder dynamiek geleid op de investeringsmarkt, maar lange-termijnbeleggers zien nog voldoende kansen als bied- en laatprijzen weer dichter bij elkaar komen.’
Vastgoed op science parken kreeg afgelopen kwartalen te maken met afwaarderingen, maar deze sector bleek de afgelopen kwartalen wel resistenter tegen de gestegen marktrentes dan andere commerciële vastgoedmarkten. Wel zorgen de hogere renteniveaus voor minder toestroom van durfkapitaal. ‘Begin dit jaar zagen we een afname van 30%, wat de gebruikersmarkt van het vastgoed op science parken kan gaan merken.’
