De Tweede Kamer heeft een motie van JA21-Kamerlid Michiel Hoogeveen aangenomen die het kabinet oproept om vastgoed uit de bredere hervorming van box 3 te halen als de Wet werkelijk rendement verder vertraging oploopt. Volgens Vastgoed Belang is daarmee een belangrijke stap gezet richting herstel van het investeringsklimaat voor huurwoningen.
De motie werd dinsdag aangenomen met steun van partijen die gezamenlijk 76 zetels vertegenwoordigen. De Kamer spreekt daarmee uit dat voor vastgoed afscheid moet worden genomen van belastingheffing op fictieve rendementen, ook als de invoering van de Wet werkelijk rendement (WWR) op zich laat wachten.
Vastgoed Belang noemt de ontwikkeling belangrijk voor de particuliere huurmarkt, die volgens de belangenorganisatie zwaar onder druk staat. Voorzitter Niek Verra stelt dat de huidige box 3-heffing een belangrijke oorzaak is van de aanhoudende uitpondgolf. ‘Door deze motie aan te nemen zet de Tweede Kamer een belangrijke stap richting herstel van het investeringsklimaat op de woningmarkt’, aldus Verra.
PropertyNL schreef eerder al over de zorgen in de verhuursector nadat uit gelekte Prinsjesdagstukken bleek dat de invoering van de WWR waarschijnlijk wordt uitgesteld. Vastgoed Belang waarschuwde toen dat verder uitstel van een oplossing voor particuliere verhuurders tot een verdere afname van het huuraanbod zal leiden.
Volgens de branchevereniging worden particuliere verhuurders momenteel belast op basis van fictieve rendementen die zij, mede door regelgeving zoals de Wet betaalbare huur, in veel gevallen niet kunnen realiseren. Daardoor zou de belastingdruk voor sommige verhuurders kunnen oplopen tot boven hun netto huurinkomsten.
De aangenomen motie constateert dat doorgang van de WWR onzeker is en dat de politieke weerstand zich voornamelijk richt op de voorgestelde belastingheffing voor andere beleggingscategorieën, zoals aandelen. Daarom pleit de Kamer ervoor het vastgoeddeel los te koppelen, zodat dit indien nodig afzonderlijk kan worden ingevoerd.
De WWR ligt momenteel bij de Eerste Kamer. Volgens uitgelekte plannen zou het kabinet echter toewerken naar een bredere hervorming van box 3 met een vermogenswinstbelasting voor alle beleggingscategorieën, waardoor invoering mogelijk wordt uitgesteld tot 2029 of later.
Onderzoek onder particuliere verhuurders dat Vastgoed Belang eerder presenteerde, laat volgens de vereniging zien dat de uitpondgolf zal aanhouden zolang het huidige box 3-stelsel niet wordt aangepast. De brancheorganisatie roept het kabinet daarom op om snel uitvoering te geven aan de aangenomen motie.
.jpg?w=330 "Masterclass PropertyNL/Deloitte - Prinsjesdag-update | 1 oktober 2026")
