Het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt komt in 2024 uit op €6,8 mrd, een stijging van 59% ten opzichte van 2023. Daarmee zet de groei van de woningbeleggingsmarkt ten opzichte van vorig jaar stevig door. Dit blijkt uit de jaarlijkse analyse van Capital Value.
De investeringen in nieuwbouw huurwoningen namen toe tot €3 mrd euro, een groei van 25% ten opzichte van 2023. Hiermee kunnen de komende jaren circa 12.000 nieuwe huurwoningen worden gebouwd. Dat is onvoldoende om aan de toekomstige vraag te voldoen en ligt ruim onder de gezamenlijke ambitie van beleggers en corporaties om jaarlijks 35.000 nieuwe huurwoningen te bouwen. Om te voorkomen dat de huurvoorraad afneemt moet de bouw van betaalbare huurwoningen sterker worden gestimuleerd door de overheid. Nederlandse pensioenfondsen hebben hier diverse oplossingen voor aangedragen, maar wachten op concrete maatregelen.
Doordat er in het vierde kwartaal van 2024 ruim €1,6 mrd in huurwoningen is belegd, groeit het transactievolume over heel 2024 met 59% ten opzichte van 2023. In totaal werden ruim 28.500 woningen verkocht, voor het overgrote deel (85%) aan Nederlandse beleggers. Waar internationale beleggers de afgelopen jaren goed waren voor zo’n 30% van het totale beleggingsvolume is dit in 2024 gehalveerd. Van het totale transactievolume kwam €2,3 mrd, ofwel 33%, voort uit transacties met een woningcorporatie als koper, waardoor zij qua volume de op één na grootste kopersgroep op de woningbeleggingsmarkt vertegenwoordigen. Het grootste aandeel hadden de particuliere beleggers (40%), die met name bestaand bezit kochten van institutionele beleggers. De verwachting is dat particuliere beleggers de komende jaren een deel van dit bezit zullen gaan uitponden. De verkoop van bestaand bezit stelt institutionele beleggers in staat om meer te investeren in de nieuwbouw van betaalbare huurwoningen.
Zorgen over uitponden
Over dat uitponden door particuliere woningbeleggers bestaan wel zorgen. Als gevolg van de huidige marktontwikkelingen bestaat de kans dat de huurvoorraad in de komende twee à drie jaar zal gaan afnemen. Er wordt momenteel nog niet voldoende geïnvesteerd in nieuwbouw om in de komende jaren voldoende nieuwe huurwoningen te kunnen realiseren, terwijl steeds meer beleggers in bestaande huurwoningen overstappen naar een uitpondstrategie. Zowel voor bestaande portefeuilles als voor recente aankopen van bestaande woningen wordt steeds vaker een uitpondstrategie gehanteerd, waardoor deze woningen in de loop van de tijd uit de huurvoorraad zullen verdwijnen. Het effect daarvan wordt vertraagd zichtbaar, omdat dit pas duidelijk wordt als bewoners van deze woningen hun huur opzeggen. Het is daarom belangrijk dat de bouw van betaalbare woningen sterker wordt ondersteund om de voorraad op peil te houden.
Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence bij Capital Value: 'Omdat het risico bestaat dat de huurvoorraad in de komende jaren afneemt, moet het investeringsklimaat worden verbeterd om de bouw van betaalbare huurwoningen te stimuleren. Voor de nieuwbouwopgave zijn investeringen van Nederlandse en internationale institutionele investeerders onontbeerlijk, maar deze blijven achter. Aanvullende maatregelen zoals een lagere overdrachtsbelasting, kortere en eenvoudigere vergunningsprocedures en de integratie van lokale en landelijke regelgeving ten aanzien van huurprijsregulering en duurzaamheid zijn daarom van groot belang. Er moet een einde komen aan de stapeling van regels.'
