Het leningvolume van de vastgoedfinanciers is met € 3 mrd gestegen tot € 81 mrd in 2025. Opvallend was de daling in leningproductie van 18% bij marktleider Rabobank. Daarentegen een verdubbeling van de productie bij ABN Amro. Ook opvallend: veel vacatures in de vastgoedtop van grootbanken. De functie van vastgoedkoning of vastgoedkoningin is kennelijk niet langer het meest geliefd.
1. Rabobank Real Estate Finance
Ceo: ?
Peter de Bruin is vlak na zijn aanstelling teruggetreden. Ook zijn voorganger Denise Notenboom droeg na een inwerkperiode van een jaar het stokje al over. Vroeger waren vastgoeddirecteuren de ongekroonde koningen van het vastgoed. Nu ligt dit kennelijk anders. Notenboom is nu hoofd Grootzakelijk bij Rabobank en velen in haar omgeving zien dat als een promotie. ‘Deze uitdaging kon ik gewoonweg niet weigeren’, aldus Notenboom.
Vorig jaar liep de leningproductie bij Rabo met 18% terug, tegen de algemene trend in. Wel bleef Rabo ruim marktleider met een leningvolume van € 24 mrd. De maximale loan-to-value schommelt tussen de 50% en 80%, blijkt uit een presentatie voor beleggers; het gemiddelde van de portefeuille bedraagt 49%.
2. ING Real Estate Finance Business Banking
Directeur: Paulien Hop
Ook bij ING snelle mutaties in de vastgoedtop. Hein Wegdam, die nog maar net Peter Göbel had vervangen, kreeg een nieuwe functie in Australië. Hij is op zijn beurt vorig jaar vervangen door Paulien Hop. Zij is afkomstig van NIBC, de bank die op het punt staat te worden verkocht aan ABN Amro. Hop werkt bij ING samen met Edo Hanrath, medelid van het ING REF-managementteam en verantwoordelijk voor duurzaamheid en leningdistributie. ING heeft een leningproductie van circa € 5 mrd, vergelijkbaar met die van marktleider Rabobank, waarvan 55% nieuw en 45% herfinanciering.
3. Handelsbanken Nederland
Ceo: Roland van Pooij
Roland van Pooij is de ceo van Handelsbanken Nederland, maar veel lezers kennen eerder dochteronderneming Optimix Vermogensbeheer onder leiding van Patricia Schwalbach en Jelte de Boer. Handelsbanken heeft een speerpunt gemaakt van groei in hypotheken, vastgoedleningen, vermogensbeheer en sparen. Met een leningvolume van meer dan € 10 mrd streeft Handelsbanken zelfs ABN Amro voorbij. De leningproductie ligt echter twee derde lager dan die van ABN. Wel is de productie vorig jaar spectaculair gestegen van € 300 mln tot ruim € 1 mrd.
4. ABN Amro Corporate Banking Commercial Real Estate
Directeur: Diederick Louman
ABN Amro verdubbelde in 2025 de leningproductie tot € 3,3 mrd, waarvan € 1,3 mrd herfinanciering. De financiering was voor 85% gericht op beleggingen en 15% op projectontwikkeling.
ABN Amro geeft ook inzicht in de verschillende segmenten, heel belangrijk voor het inschatten van trends in het vastgoed. Het gaat bij ABN Amro voor 38% over woningen (inclusief studentenwoningen). De tweede categorie is logistiek/industrial (19%), gevolgd door retail (17%) en kantoren (14%).
Bas Rutten, de bekende ABN Amro-vastgoedfinancier, vertrok tijdens de eerste snoeironde van Marguerite Bérard in december 2025. Bérard is de eerste vrouwelijke en eerste niet-Nederlandse ceo van de bank. Ze komt van BNP Paribas, waar ze lid was van het executive committee. Bérard heeft een gouden cv. Ze is klaargestoomd voor een topfunctie bij de École Nationale d’Administration en het Institut d’Études des Politiques in Parijs en heeft een prestigieuze master van Princeton University. In december werd Diederick Louman aangesteld als het nieuwe hoofd Commercial Real Estate.
5. Berlin Hyp
Directeur Benelux: Rogier Bos
In tijden dat er veel verandert, is er een vast baken in financieringsland: Rogier Bos met Berlin Hyp – een stabiele partij met Sascha Klaus als ceo en een gezonde fifty–fifty mix van nieuwe en bestaande cliënten, alleen gericht op beleggingen. De focus van Berlin Hyp lag vorig jaar op kantoren en in mindere mate logistiek. Inmiddels is de combinatie woningen/studentenwoningen wel de belangrijkste. Opvallend is ook de positie van parkeergarages (19% van de portefeuille). Partijen zoals Edge Technologies (Amsterdam Zuidoost) en Ping Properties (UP) geven zelf in persberichten aan met Berlin Hyp te werken.
Berlin Hyp is een belangrijke speler op de Nederlandse markt, met een volume dat ongeveer de helft is van dat van ABN Amro. De productie kwam echter vorig jaar in de knel en kwam een kwart lager uit dan in 2024.
6. Deutsche Hypo Nord/LB Real Estate Finance
Manager Nederland: Wouter de Bever
Het team van Wouter de Bever zag vorig jaar de productie met meer dan een kwart krimpen. Deutsche Hypo blijft echter met een leningvolume van € 3,6 mrd na Berlin Hyp de belangrijkste Duitse speler op de Nederlandse markt.
7. RNHB
Ceo’s: Berny van der Torren & David Foxwell
RNHB had een druk jaar met een productie van € 1,3 mrd, ruim de helft hoger dan in 2024, waarvan € 675 mln herfinanciering. RNHB financiert vooral woningen/studentenwoningen (77%), met daarnaast wat kantoren (7%), industrial en logistiek (7%), retail (5%) en hotels (4%.) Voor bestaande cliënten hanteert RNHB een maximale loan-to-value van 80% voor residentieel, 75% voor gemixte projecten en 70% voor commercial real estate.
Stuart Lammin, hét gezicht van financier RNHB, zwaaide afgelopen jaar af als ceo, maar hij blijft executive chairman. De financier was eigendom van Rabobank en werd ruim zes jaar terug afgestoten aan een consortium met Carval Investors. Na een dip in 2023 is de weg naar groei in leningproductie weer gevonden. Doel van de nieuwe ceo’s is om een asset management-platform te ontwikkelen met meerdere financieringsvormen: overbruggingskredieten, mezzanine en vastgoedontwikkeling.
8. NIBC
Directeur: Jan Willem van Roggen
NIBC krijgt als het goed is in de tweede helft van dit jaar een nieuwe grootaandeelhouder. ABN Amro vervangt Blackstone. De Amerikaanse private equity-partij zorgde er mede voor dat de leningproductie en het leningvolume sinds 2021 konden toenemen. Het afgelopen jaar bleef zowel het volume als de productie stabiel.
9. BayernLB
Head Amsterdam branch: Annemarie Leeuwen
BayernLB is goed voor bijna € 2 mrd aan zakelijke vastgoedleningen in Nederland en financiert louter beleggingen, met een maximale loan-to-value van 65%. Het betrof voor 63% nieuwe cliënten. Net als de andere Duitse banken is BayernLB sterk in kantoren (51%) en in mindere mate logistiek (22%). BayernLB verraste vorig jaar als arranger en agent van NRE Real Estate Group met een clubdeal van € 141 mln en een bilaterale lening van € 30 mln. Dit was de eerste keer dat BayernLB in Nederland optrad als arranger en agent. Annemarie Leeuwen is sinds 2024 verantwoordelijk voor Nederland. In oktober vorig jaar heeft ze Hessel Diekerhoff van C&W aangetrokken. Ze ziet de uitbreiding van het team en de bijzondere financiering van NRE als tekenen van commitment aan de Nederlandse markt. Leeuwen werkte na een studie in Groningen en Italië bij Deutsche Hypo in Amsterdam als director en begeleidde acquisities van wonen, retail, hotels, kantoren en logistiek.
10. Oldenburgische Landesbank
Executive director: Jan Willem Wattel
Van de vier Duitse banken die op de Nederlandse vastgoedmarkt actief zijn, is de Oldenburgische de kleinste, met toch nog een volume van bijna een half miljard. De leningproductie van € 117 mln in 2025 komt vrijwel geheel voor rekening van Jan Willem Wattel, die de markt bewerkt zonder eigen kantoor in Nederland. Hij richt zich met name op kantoren met een maximale loan-to-value van 65%. De baas van Wattel spreekt van een rendement op ‘Spitzenniveau’ en een ‘tolle Teamleistung’.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 23 april 2026
Gerelateerde artikelen:
