Bedrijven hebben vorig jaar ongeveer evenveel ruimte op bedrijventerreinen in gebruik genomen als in 2023. In beide jaren was sprake van een totale ruimtevraag van ruim 4 mln m² vastgoed, zo blijkt uit onderzoek door Stec Groep.
De locatiedynamiek ligt voor het tweede jaar op rij op een significant lager niveau dan in de topjaren daarvoor. Deels is dit noodgedwongen door allerlei beperkingen en onzekerheden, deels door een lagere economische groei. Het gaat hierbij om zowel uitgiftes op nieuwe bedrijventerreinen, herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen, als opname in de bestaande vastgoedvoorraad, gemeten in omvang van alle transacties.
Krappe markt
Er is volgens de onderzoekers nog altijd sprake van een krappe markt. Het percentage aangeboden bedrijfsruimte ligt volgens cijfers uit de Database Locatiebeslissingen Nederland en de Aanbodmonitor Bedrijfsruimte op Bedrijventerreinen op 3% van de voorraad, dat percentage ligt ver onder een gezond frictieniveau (5%).
Logistieke activiteiten zijn goed voor zo’n 65% van de totale ruimtevraag. De krappe markt en allerlei belemmeringen voor de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen maken dat marktpartijen hun focus steeds meer verleggen naar de bestaande voorraad. In 2024 werd zo’n 55% van alle in gebruik genomen ruimte binnen de bestaande voorraad gerealiseerd. Daarmee is het deel van de ruimtevraag dat in de bestaande voorraad landt voor het eerst in vijf jaar groter dan het deel dat op nieuwe uitgeefbare terreinen landt.
Circulaire activiteiten
Na een aantal jaren waarin de ruimtevraag vanuit circulaire activiteiten duidelijk toenam, ziet Stec dat er een pas op de plaats wordt gemaakt. Door een onzeker investeringsklimaat en beperkingen vanwege netcongestie en de gevolgen van de stikstofcrisis stokt de uitbreiding. Daarin schuilt volgens de onderzoekers het grote gevaar dat Nederland er niet klaar voor is, als de circulaire transitie echt op stoom komt.
De vooruitzichten voor 2025 zijn volgens Stec onzeker. De onderzoekers doen drie aanbevelingen. Plan meer nieuwe bedrijventerreinen, bescherm de bestaande bedrijvenlocaties en bevorder een toekomstbestendig investeringsklimaat.
